שיתופי פעולה הם שולחנות הצהריים בבית הספר של נדל'ן בניו יורק.איור מאת פיל ריגלסוורת ' שמספרו זה בחינם
INעל פי המוניטין שלהם (ראוי או לא) בגלל אטימות, בלעדיות והתעסקות, שיתופי פעולה הם מפורסמים שולחנות הצהריים בחטיבת הביניים של הנדל'ן בניו יורק. וכפי שיקרה אפילו בחוליות הווידאו המפוקחות הטובות ביותר, לפעמים אתה פשוט צריך לומר לאדם שאתה כבר לא רוצה להיות חברים.
במילים אחרות, פינו אותם. לא קל להיפטר מאנשים, אמר סוכן סיטי בתי הגידול, אמר ג'אן, שכיהן בדירקטוריון בניין גני קיו שלו בחמש השנים האחרונות. אתה לוקח מישהו לבית. אבל לפעמים זה צריך להיעשות.
תאר לעצמך, למשל, השכן הסמוך שלך הוא אגרן שמבלה את ימיו בעישון סיגריות מול הטלוויזיה ומדי פעם מבעיר שריפות ביתיות קטנות עם גלים אפרים. אה, גם, הוא ואשתו סובלים מפגיעת פשפשים שמתפשטת ברחבי הבניין.
זה היה המצב במקרה שסטיב ווגנר, מייסד שותף ושותף במשרד עורכי הדין ווגנר ברקוב, טיפל בוועדת שיתוף פעולה לפני מספר שנים. הוא נזכר כי לאחר שתושב אחר גילה פשפשים בדירתם, הבניין הביא כלב שמריח פשפשים כדי להשריש את מקור ההדבקה.
הכלב הזה פשוט התחיל לעשות סיבובים אחוריים מול הדירה [של בני הזוג], וכשפתחו את הדלת [פשפשים] היו בכל מקום, הוא אמר.
'אני לא מכיר לוחות שישבים שם ואומרים, 2W, אנחנו לא אוהבים אותם, אנחנו הולכים אחריהם. אמר דגנשיין, דיבר על הסיכוי להרחבת לוח קואופרציה.
הבניין הודיע לבעלים על השריפות, האגירה והפשפשים, ונתן להם הוראות כיצד לתקן את הבעיות, אמר וגנר. אבל הם פשוט מכל סיבה שהיא לא עשו שום דבר מזה. וכך המועצה פתחה בהליכים משפטיים כדי להעיף אותם החוצה. בסופו של דבר שני הצדדים ערכו הסכם מבלי לפנות לבית המשפט. בני הזוג עזבו את דירתם, והבניין מכר את יחידתם בתוך השנה.
במקרה פינוי נוסף שגנר עבד, נראה שתושב סוחר מחוץ לדירתו. הוא גם הרגיז את שכניו בעשן ובמוזיקה רועשת מסביב לשעון ואף נטען כי גישש תושבת כשניגשה אליו להתלונן. אלא שרק אישה טענה שנאנסה בדירתו (על ידי מישהו שאינו הבעלים), עבר הבניין לפינוי.
מקרה זה הוסדר גם לפני פנייה לבית המשפט, שלדברי ואגנר אופייני למדי מניסיונו. כאשר שיתופי פעולה לוקחים את בעלי המניות לבית המשפט, הם בדרך כלל עושים זאת על פי מה שנקרא הליך פולמן, שלוקח את שמו 40 W. 67th Street v. פולמן , החלטת בית משפט משנת 2003 שקבעה כי שיתופי פעולה יכולים לפנות דיירים בגין התנהגות מעורערת.
מופע אחד מתרחש בימים אלה בבניין מגורים של מידטאון דרום, שם הדירקטוריון כינס ישיבת חירום כדי לטפל בהתנהגות לא נכונה של אחד מתושביה. עורך הדין של הדירקטוריון עשה מצג שהציע לסיים את חוזה השכירות הקניינית של בעל המניות, להחזיר את הדירה ולהשיב שכר טרחה משפטי. בצטטו את התנהגותו של בעל המניות המדובר כמסוכנת יותר ויותר, הציג עורך הדין צילומי וידיאו ומסמכי דוא'ל והשמיע הקלטה של תא קולי כראיה. בעל המניות שנכח באסיפה הצליח להציג הגנה, אך יותר מ -90% מבעלי המניות הצביעו לפינוי.
ולמרות ששיתופי הקואופרציה בניו יורק מלאים בסיפורי קטטות קטנות ועימותי אישיות שמתדרדרים למלחמות רכוש מלאות, דייל דגנשיין, עורך דין קואופ-ונדו עם סטרוק, אמר כי פינוי כולל בדרך כלל התנהגות מעורערת כזו.
אני לא מכיר שום לוחות שיושבים שם ואומרים, '2W, אנחנו לא אוהבים אותם, אנחנו הולכים אחריהם', אמר דגנשיין, ודיבר על הסיכוי להגברת לוח הקואופרציה. אישים ואיך אנשים מטפלים בבעיות עם שכניהם עשויים להשפיע על בסיס לא רשמי, כמו שזה עושה עם כל דבר. ויש לעיתים טענות שלחבר דירקטוריון יש אחיזה אישית, אך עדיין יש לך מסמכי שלטון שיש לעקוב אחריהם ואנשים אחרים בדירקטוריון ישמשו כמבדקים ויתרות.
עם זאת, כל מצב בו לקבוצה מצומצמת של שכניכם יש אמירה גדולה בגורלכם בשלה לפנות לקונספירציה. במיוחד כשמשהו מוזר נראה כאילו הוא קורה.
סוכנת BOND הניו יורקית, קרול קוסאני, סייעה לאחרונה בייעוץ לחברה שגילתה, באופן בלתי צפוי, שהיא נבעטה מחוץ לבניין שלה. על הפרק עמד כלבה של האישה, שלפני מספר שנים נשך תושב אחר. היא קיבלה אזהרה לאחר האירוע ההוא, אך נראה כי זה לא לקח, והכלב נשך בעל אחר אחר זמן מה.
לאחר הנשנוש השני אמרה מועצת הבניין לאישה שעליה לנקוט בצעדים כדי לרפא את המצב, אמר קוסאני. זה כלל לגעת בכלב בכל פעם שהיו במרחבים ציבוריים ולקחת אותו במעלית השירות במקום במעלית הנוסעים הראשית.
והיא כתבה מכתב שאמרה שהיא תיענה, והיא התחילה לזלוף את הכלב ולהוריד אותו במעלית השירות, אמר קוסאני. אך כעבור כחודש בערך, מתוך כחול, היא קיבלה מכתב מעורך הדין של הקואופרציה, לפיה הם משרתים אותה עם הודעה לפינוי.
המכתב נחתם על ידי נשיא הדירקטוריון ואמר שהם רוצים שהיא תצא בעוד כעשרה ימים, לדבריה. היא לא הצליחה להבין את זה כי היא עשתה את מה שביקשו ממנה לעשות. אז היא הזעיקה אותי בבהלה מוחלטת.
בהתקשרות עם חברת הניהול של הבניין נודע לקוסאני ולחברתה כי המכתב נשלח כביכול בטעות. נשיא הדירקטוריון טען בינתיים כי אין לו שום ידיעה על ההליכים, למרות חתימתו בהודעת הפינוי, ציין קוסאני.
אני לא יודעת מה קרה, אמרה. אבל בינתיים היו חמישה ימים שבהם [חברתה] הייתה תאונה.
ISבקיץ הקרוב יותר ניהל המשקיף חשבון בגוף ראשון של הקומיקאי ביל דאוס, שאמר כי הקואופרציה שלו פינתה אותו בגלל שהשכיר חדר בביתו ב- Airbnb. זאת, אמר דאוס, למרות שההסדר היה חוקי על פי חוק המגורים המרובה בעיר וכי הוא הפסיק להשכיר את החדר עוד לפני שהקואופרציה שלחה לו הודעה וביקשה ממנו לעשות זאת.
באופן כללי, יחידות משנה לא מורשות הן דרך נהדרת להיפטר מבניין הקואופרציה שלך.
לדברי דאוס, ההצבעה לפינויו הייתה כמעט פה אחד, כאשר אחד מחברי הדירקטוריון אמר לו שהוא אינו יודע דבר על המקרה, אלא רק רוצה 'לגרור את הקו' מכיוון שהיה בתהליך מכירת יחידתו.
באוזניים מסוימות, חשבונו של דויס עשוי להישמע דוגמה קלאסית לפוליטיקה של מועצת הקואופרציה האימתנית. (דאוס אמר ל'משקיף 'כי הוא מערער כעת על ההחלטה בבית המשפט לדיור.) ולעומת זאת, למשל, סמים והצתת שריפות, עסק קטן בצד Airbnb נראה די מזיק. אולם עו'ד וגנר אמר כי הוא לא מפתיע שהדירקטוריון עבר לפנות. השכרה לטווח קצר בבנייני מגורים מהווה חשש לבטיחות, טען. אין להם את ההגנות הנוספות על בטיחות האש, שלטי היציאה, תאורת החירום שעושים בתי מלון.
באופן כללי, יחידות משנה לא מורשות הן דרך נהדרת להיפטר מבניין הקואופרציה שלך. קאתי מורי של דאגלס אלימן אמרה שהיא מכירה כמה לקוחות שקיבלו מכתבים מהלוחות שלהם לאחר שהשכירו את יחידותיהם מבלי לעבור את התהליך הראוי. זה מפתה לקחת קיצור דרך בהתחשב בכך שקבלת אישור לממשק משנה נוסף יכול להיות מייגע כמעט כמו לקבל אישור לקנות.
אתה צריך להגיש דוחות מס, הצהרות בנק, מכתבי התייחסות אישיים, מכתבי התייחסות מקצועיים, לערוך ראיון, הכל, אמר מורי.
למעשה, ג'אן של סיטי בית הגידול אמר כי הפינוי שהבניין שלו ביצע במהלך שהותו במועצה נובע משכירת משנה לא מורשית. הבעלים עבר משכירותו והשכיר את היחידה, אך במקום לעבור את תהליך הגשת הבקשה הסטנדרטי, הוא שלח לדואר הלוח מכתב בכתב יד ובו נאמר להם שחלק מבני המשפחה עוברים לגור בו.
והם לא רצו לעשות ראיון דירקטוריון, ולא הייתה בקשה, ולכן ללא אישור הדירקטוריון, [אנשים] עברו להתגורר, אמר יאן. מעולם לא קיבלנו הזדמנות [לראיין] אותם. אפילו לא ידענו אם הם משפחה. החשד שלנו היה שהם לא.
לאחר שבעל הבית שוב סירב להגיש בקשה ראויה, הבניין לקח אותו לבית המשפט ופונה.
בעלים אחר התגלה כמאתגר יותר, נזכר יאן. לפני מספר שנים תושבת מבוגרת התקינה במטבח שלה מכונת כביסה באופן לא חוקי, דבר שגרם לבעיית עובש שהחמירה את מצב הנשימה שהיה ממנה בעבר. היא הגיעה לקואופרציה ודרשה שיפתרו את בעיית העובש.
אז אמרנו, 'אוקי, תן לנו גישה לדירה כדי שנוכל להכניס מישהו שיסיר את התבנית', אמר יאן. אבל מפחד שהם ימצאו את מכונת הכביסה, היא סירבה.
במקום זאת, היא התקשרה לעיר להתלונן, והעיר שלחה מפקח שיבדוק את המצב. הוא מצא את התבנית, אבל האישה הסתירה איכשהו את מכונת הכביסה במהלך ביקורו, אמר יאן. אז זה מעולם לא נחקר.
וכמובן, שיתוף הפעולה אמור לשמור על הדירה במצב טוב, כך שקיבלנו קנסות [על ידי העירייה], אמר. אז הייתה תקופה של כחצי שנה עד שנה בה הלכנו קדימה ואחורה, שבה היא כל הזמן הייתה מתלוננת על העובש אבל לא נותנת לנו גישה לדירה. וגם היינו נחרצים שלא רק נותנים לה צ'ק ריק [כדי שהעבודה תעשה בעצמה].
המצב לא נפתר מעצמו עד שהאישה עברה לאותו קואופרציה נהדרת בשמיים. גילינו על מכונת הכביסה, אמר יאן, כאשר אנו ומשפחתה נכנסנו לדירתה לאחר שנפטרה.
