מחליקים בסנטרל פארק זמן קצר לאחר הקמת הדקוטה. זה תמיד היה בולט. ניו יורק חייבת את קו הרקיע שלה בעיקר לספקולנטים ואגומאנים, וההיקף של סנטרל פארק אינו יוצא מן הכלל. מגורדי השחקים העולים לאורך רחוב 57 לכמות הגדולה והמפתיעה של פיתוח יוקרה פלאש-על-פאן שעלתה (ולא פעם נדדה) בין גווני הגיר המפוארים והמגדלים הארט דקו הגחמניים, האווירה של האיזור העדין של האזור באזור. יכול להיות מטעה במקצת. אבל אף פעם לא כשמדובר בדקוטה.
תוכנן על ידי הנרי הארדנברג - האדריכל שימשיך לבנות את הפלאזה ואת וולדורף-אסטוריה - ופותח על ידי אדוארד קלארק, עורך דין שעשה את הונו כמייסד שותף של חברת התפירה זינגר, לדקוטה היה כמעט טבעי. נוכחות מההתחלה. אף שהסיפור החוזר על עצמו לעתים קרובות שהוא נקרא כך מכיוון שהאפר ווסט סייד היה מרוחק כמו השטח בעת הקמת הדקוטה אינו נכון (קלארק פשוט הקסים אותו בשמות המערביים, עד כדי כך שהוא דגל בשינוי שם השמיני, התשיעי וה -10. והשדרות ה -11 במקום ויומינג, מונטנה, אריזונה ואיידהו, בהתאמה), זה היה, מההתחלה, בולט מילולי. כשהושלם בשנת 1884, היו מעט מבנים אחרים בסביבתו המיידית, למעט המוזיאון האמריקאי להיסטוריה של הטבע שהוקם לאחרונה ונתון של בתי שורות ותריסים שנותרו מהעבר החקלאי שנעלם באזור. החזית הצפונית של דקוטה, הושלמה בשנת 1884 ועדיין קסם. (קנת גרנט)
אך משמעותי יותר מהתפקיד שמילאה הדקוטה בהתפתחות הצד המערבי היה זה שהוא מילא בשינוי המגורים בעיר. זה היה בניין הדירות היוקרתי באמת בניו יורק, טוען ההיסטוריון האדריכלי אנדרו אלפרן בספרו החדש הדקוטה: היסטוריה של בניין הדירות הידועים בעולם (55 דולר, הוצאת פרינסטון אדריכלות), שיוצא ב -13 באוקטובר.
הדקוטה הייתה בניין הדירות הראשון שתוכנן מספיק בכדי לפתות ולשמור על מעמד הביניים הגבוה, שנרתעו מלהשאיר את אבני החום שלהם לצורת מגורים הקשורה למגורים. כפי שמציין מר אלפרן, לדקוטה היו מספר קדמות, אך זו הייתה הדקוטה שזכתה לבסוף בקרום העליון של העיר לדירות מגורים עם מאפיינים כמו תקרות בגודל 14 מטר, חללי בילוי מעץ אלון ומגוני מהגוני, מצב של- מטבחים מתקדמים, מעליות וחידושים שהחזיקו משרתים וצוותי משלוחים ומרוחקים לכאורה. הפופולריות של הבניין, שכל 65 דירותיו המקוריות הושכרו לפני השלמת הבניין, סייעו לפתח פיתוח מגורים צפוף בהרבה על פני הספקטרום הכלכלי.
ובניגוד להרבה מבנים מפוארים אחרים שנפלו על זמנים קשים, רצף הבעלים ששמרו על דקוטה כהשכרה עד שהחל לשתף פעולה בשנת 1961 מעולם לא נתן לסטנדרטים המפוארים של הבניין להחליק. לוח הקואופרציה שמר עליו באותה רמה, ואף הרחיק לכת עד כדי להחזיר את כל הקמינים לתקינות. יתר על כן, הדקוטה שמרה על קומתה המרשימה ללא גמישותו של פארק 740 או 834 החמישי, ואת פיתויו משופרת האמנים המפורסמים, האינטלקטואלים וכוכבי הבמה והמסך שקראו לו הביתה: לורן בקאל ורודולף נורייב, לאונרד ברנשטיין. , וכמובן ג'ון לנון ויוקו אונו. הנרי הארדנברג, האדריכל, שהמשיך לתכנן את הפלאזה ואת וולדורף-אסטוריה.
הצופה ערך לאחרונה ראיון עם מר אלפרן באמצעות דואר אלקטרוני, במהלכו דנו בבניית הדקוטה, בתכונות הייחודיות שלה ומדוע היא ממשיכה להפעיל משיכה כה חזקה בדמיון הקולקטיבי. השיחה נערכה לאורכם ולבהירות.
מדוע הדקוטה נותרה מקור קסם כזה כ -130 שנה לאחר הקמתה? אני מאמין שהדקוטה ידועה מאוד מהסיבות הלא נכונות. אנשים בכל רחבי העולם מחברים את זה אך ורק עם רצח ג'ון לנון, במיוחד כאשר אותו מעשה נורא התרחש בכניסה הגדולה המוכרת מיד לבניין. וכמובן שתושבותו המתמשכת שם של אלמנתו יוקו אונו שמרה על אור הזרקורים על הבניין. אף על פי שהרבה פחת כעת, סצנת הסצנה בדקוטה של הסרט התינוקת של רוזמרין הוסיף לנראות העולמית של הבניין.
האם אתה חושב שבבנייני מגורים שנבנו לאחרונה יהיו מאותו סוג של מגנטיות? חלק מהסיבה לדקוטה אחיזה בדמיון היא גילה הגדול, והמראה שלו כשריד לתקופה קודמת. מרבית הבניינים המקבילים של אותה תקופה נעלמו, ואלה שנותרו אינם יכולים להחזיק נר להשפעה החזותית של דקוטה. זהו ציון דרך ייחודי, השונה מאוד מכל בית דירות יוקרה אחר בעיר, ומבוגר וגדול בהרבה מרובם. האוסבורן ברחוב 57 במערב והגרמרסי ברחוב 20 במזרח הם בני אותו גיל, אבל מלכתחילה הם היו אורות פחות, והם מעולם לא פיתחו מיסטיקה כמו שיש לדקוטה. אין בניינים שנבנו לאחרונה שאני רואה שהם מסוגלים אי פעם לפתח מגנטיות כזו.
אתה כותב על האופן שבו דקוטה הייתה בניין דירות היוקרה האמיתי הראשון. אילו מאפיינים מבדילים אותו משאר בנייני הדירות המוקדמים? הדברים שהפכו את דקוטה למיוחדת במיוחד ולחלוצה אמיתית (ומדוע היא מתאימה כבית דירות היוקרה האמיתי הראשון בניו יורק) היו מקום ואבזור בתוך כל דירה: חדרים גדולים מאוד והרבה מהם, תקרות גבוהות מאוד, כל חומרים, גימורים ופרטים שאפשר למצוא בבית חד-משפחתי מפואר באמת, העדכני ביותר בציוד מודרני במטבחים ובחדרי הרחצה, אורות חשמליים בכל החדרים והמרחבים הציבוריים (שנוצרו במקום על ידי הדינמוסים של הדקוטה עצמה); גם גודל ופאר בבניין עצמו (היזם קלארק אמר שרק מעט מאוד אנשים יכולים להרשות לעצמם לבנות ארמון לגור בו, אך דייריו יכולים להרשות לעצמם לגור בארמון שהוא יבנה). בנוסף הייתה טיילת גג ומרחבי משחק לילדים גם על הגג (עם נוף לכל הכיוונים קילומטרים מסביב). עבודות הברזל הדקורטיביות על החפיר היבש. ( צופים ניו )
מה החפיר היבש תכונה משותפת של התקופה? חפיר יבש סביב בניין יוצר יתרון כפול של מתן אור למרתף והגנה ופרטיות לדירות בקומה הראשונה. בסוף המאה ה -19 ובתחילת המאה ה -20, כאשר המדרכות היו רחבות יותר מהיום, זה היה מאפיין נפוץ מאוד של מבנים יוקרתיים. אפילו עם חדירת חפיר, עדיין הייתה מדרכה רחבה מספיק. כאשר התנועה הגוברת ברחבי העיר הייתה הדחיפה להרחיב את דרכי הרחובות והשדרות, גדעונים נגוזו מבתי מגורים, ומולאים תליונים, לרעת בניינים מפוארים רבים. ואז חוקי הבנייה שונו כדי למנוע בנייה של חדשים, שכן הם עוברים לשטח הציבורי שמעבר לקו הבעלות על הנכסים. דירתה של השחקנית המנוחה לורן באקול, אשר רשומה עם ורבורג במחיר של 23 מיליון דולר ונמצאת כעת בחוזה.
האם אתה מאמין שמפתחים או אדריכלים העובדים כעת נבונים במענה לצרכים ולרצונות בלתי נראים של קהל לקוחותיהם כפי שהיו קלארק והארדנברג? האדריכל שמיד עולה בדעתו הוא רוברט א.מ. ירכתי ספינה. לבוב יש את המשהו הנוסף שהיה להרדנברג מן הסתם - היכולת להבין את מטרות היזם ולגבש הצעת פרויקט בה האגו שלו (לא מבוטל) כפוף לזה של הבנאי (לרוב אפילו גדול יותר). בדומה למה שעשה הרדנברג בדקוטה, בוב לוקח רעיונות של ענקי מגורים מפוארים לפני התחרות ואז עובד עם היזם בכדי לשחרר את התקציב מספיק בכדי לבצע את ההשקעה הנוספת שתאפשר לממש את רעיונותיו של בוב. הוא עשה זאת בצורה מרהיבה עם 15 סנטרל פארק ווסט, שם הוא והזקנדורפים יצרו רמת יוקרה מוגזמת שהפכה לרצויה מיידית בקרב עשירי אובר. הוכחת הרעיון ניכרת במחירי מכירה חוזרת אסטרונומית שדירות שם השיגו.
בזמן בניית הבניין התקבלה ההחלטה לשים את הכניסה הראשית ברחוב 72 ולא בסנטרל פארק ווסט, שנראה ליזם בלתי נתפס כיום. לרבים מהבניינים המשובחים ביותר בניו יורק ניתן להגיע מהרחוב הצדדי. יצירת המופת החזיתית של אבן גיר מאת מק'ים מיד ולבן בשדרה החמישית 998 כוללת מרקיזת ברזל וזכוכית מפוארת באורך 50 מטר המגנה על דלתות הכניסה המסיביות שלה ברחוב המזרח 81. יש לכך סיבות מעשיות, מכיוון שקל יותר ופחות פולשני לבוא ולנסוע פחות סוחררחוב צדדי מאשר בשדרה מרכזית. לבניינים רבים אחרים חדשים יש את הטוב משני העולמות על ידי שמירה על כניסה לשדרה וגם לרחובות הצדדיים פתוחים ומאוישים. 15 סנטרל פארק ווסט עושה זאת עם שביל הכניסה שלו ברחוב 62 ופתח הולכי הרגל שלו ב- CPW. חדר האוכל של בקאל - שימו לב כמה השולחן והכיסאות נראים קטנים.
הדקוטה נותרה שכירות עד שנת 1961. עם זאת, היו תוכניות שיתוף פעולה בסוף המאה ה -19 ובתחילת המאה ה -20. מדוע לקואופרציה לקח כל כך הרבה זמן לתפוס? הקואופרציות המוקדמות ביותר היו מועדוני הבית של הוברט, שצ'לסי הייתה אחד מהם. הם היו כלאיים שסיפקו דירות שכירות שהכנסותיהם מסבסדות את אחזקת הבניין לבעלי התושבים. היה עליהם לנהל אותם באופן מקצועי, וזה נעשה בהצלחה מעורבת. רק עם השווקים הכלכליים העולים באופן כללי שאנו חווים מאז תום מלחמת העולם השנייה והחוקים המשופרים השולטים בשיתופי פעולה, הם פרחו.
כאשר הדקוטה נפתחה היו לה כמה מהמתקנים המודרניים ביותר, אך כעת חסרים בה רבים מאלה שנמצאים בגורדי שחקים חדשים, כמו בריכות, חדרי יוגה ופילאטיס, מרכזי כנסים וכו '. מה שמהווה בניין יוקרה השתנה באופן דרמטי עם השנים. בשנות השמונים של המאה העשרים, חדר אמבטיה יחיד היה מספיק אפילו לשלושה או ארבעה חדרי שינה, מכיוון שכיורים קטנים במשטחי שיש מובנים היו ממוקמים בארונות מטעמי נוחות, ואנשים פשוט לא הסתכלו על השימוש בשירותים כמו שאנחנו עושים כיום. חלל הארונות לבגדים בדירות היוקרה של ימינו מכסה צילומים מרובעים בהרבה מבעבר. כדי להביא את השלמת חדרי הרחצה והארונות לסטנדרטים מודרניים, רוכשי יוקרה מקריבים לרוב שטח אחר ועושים שינויים משמעותיים ויקרים. יש המקבלים את הנטלים הללו מכיוון שהם אוהבים את האלגנטיות ואת המטמון של בניין ישן יותר. אחרים דורשים את כל הפעמונים והשריקות של פרויקט חדש. זהו אחד המניעים של שוק הנדל'ן בניו יורק שהעיר יכולה לתמוך בשני המחנות. הסרט התינוק של רוזמרי השתמש בדקוטה לצילומים חיצוניים - וזה נראה, השראה - אם כי סצינות הפנים צולמו במקום אחר. (צילום: Paramount Pictures / Getty Images)
הבניין ידוע כביתם של שחקניות, אינטלקטואלים, רקדנים ואמנים מפורסמים. אבל לתושבים המוקדמים היו עבודות די מנוחות, כפי שממחיש ספרך - בנקאים, עורכי דין, אנשי עסקים. מתי ואיך עברה אוכלוסיית הבניין לתושבים אמנותיים יותר? בתחילת הדרך היה זה הקטע המשוער באוכלוסיית ניו יורק שהיה לו כסף לעמוד בדמי השכירות היוקרתיים שגבתה משפחת קלארק עבור הדירות. עם הזמן נבנו בניינים אלטרנטיביים חדשים יותר שפנו לעשירי העיר, שרצו תמיד את החדש והטוב ביותר. אבל הדקוטה נותרה מבנה בעל מראה ייחודי ורומנטי למראה, שפנה לאינטלקטואלים ולאנשי האמנות.
האם היה משהו שהפתיע אותך מאוד במהלך חקר הספר הזה? בהתבוננות מקרוב בתצלומים המוקדמים הרבים של הבניין שגיליתי, הופתעתי מאוד לגלות כיצד התפתחו כמה היבטים בארכיטקטורת הבניין לאורך זמן. בפרט, תמיד הנחתי שצמד האורות הענקיים להפליא המונעים על ידי גז המורכבים מקיר הכניסה, הם מקוריים לבניין. הם בהחלט נראים מתאימים ונכבדים בהחלט. למעשה, הם היו תוספות מאוחרות, כמו גם תיבת הזקיף המצופה נחושת וזוג כדים הברזל יצוק על גבי כנים עגולים.
אחד הספרים הקודמים שלך הוא עצירות! על מבנים קטנים שעמדו בפני התפתחויות גדולות, אותם כתבת יחד עם סימור דורסט ז'ל. איך נוצר שיתוף הפעולה? סימור היה חבר ותיק איתו הייתי אוכל מדי פעם ארוחת ערב. השיחה שלנו הייתה נרחבת, אך לעתים קרובות הייתה מתמקדת בבעיה עכשווית כלשהי שהייתה לו ביצירת מכלול נכסים שקיווה שבסופו של דבר יהיה האתר של פרויקט בניית משרדים מלא. הוא טיפל באופן אישי בהחזקות בהן הוא נתקל. שיחה אחת בלתי נשכחת במיוחד כללה סיפורים על כמה מצבי עיכוב בעבר שחווה או ידע עליהם. כשאמרתי, סימור, יש שם סיפור לספר, הוא הגיב, אז כתוב אותו!
