יתרה מכך, ממש בשנת 2008, לפני להמן התרסק, היו למבנה בן 26 הקומות שלוש יחידות בשוק, שגיאה מביכה עבור מוסד עילית כה מודע. כיום, על פי Streeteasy.com, ישנם חמישה רישומים פעילים, מדירה עם ארבעה חדרי שינה בקומה השלישית המבקשת 24.5 מיליון דולר ועד לשלושה חדרי שינה בקומה ה -12 המבקשת 4.9 מיליון דולר.
כיצד התרחש מצב העניינים הנורא הזה ב ריבר האוס - בית הנהר - זה שהנרי קיסינג'ר כינה ביתו במשך עשרות שנים, בית הדירות כל כך עליז עד שהוא דחה את גלוריה ונדרבילט ודיאן קיטון, בית הדירות כה אקסקלוסיבי. שהיא אוסרת על המתווכים לציין את כתובת הבניין או אפילו את שמו ברישומים?
בסביבתו הקרובה של ריבר האוס, אין, למשל, אין מסעדות אופנתיות, אין ברים קוקטיילים חמים. אין גלריות אומנות או דברים צעירים ויפים שמסתובבים בשמלה האחרונה.
ישנן דרכים רבות לענות על שאלה זו. רובם נוטים לערב את התמציות של רוברט מוזס; ירידת הפשע ברחבי העיר, שהפכה את מנהטן למגרש משחקים אחד גדול לעשירים; ועליית הבית המשותף.
RIVER HOUSE, שתוכנן על ידי ויליאם לורנס בוטומלי, עלה בין הרחובות 52-53 לבין האיסט ריבר בשנת 1931, במקום בו עמדו בעבר מפעלי סיגרים וריהוט, ובאותה תקופה, לא כל כך שונה משלנו, כאשר העשירים מצאו את הניגוד בין חצץ עירוני לחיים הגבוהים המקסימים מבחינה אסתטית, על פי הכותב האדריכלי של הטיימס כריסטופר גריי.
מקסים מהסרה הגונה, כלומר. לדברי מר גריי: עם נחיתת יאכטה, שביל שביל אמצע, גן מוקף חומות, דירות של 9 עד 17 חדרים ומועדון טניס ושחייה פרטי במרתף, ריבר האוס הציע מקומות לינה שמעטים תושבי ניו יורק היו מקווים ליהנות מהם. . לימוזינות נהרות מלוטשות נכנסו לחצר מטופחת ברחוב 52 ויצאו במורד רמפה לרחוב 53.
כיום, מה הקסם שהיה בהצצה למעמדות העובדים תוך כדי לגימת שרי בגבולות הדירה בת 17 החדרים כבר אינו. ריבר האוס מוצא את עצמו מוקף כעת בשכנים יוקרתיים כראוי. גם לא לצורך העניין התושב, א לה מרשל שדה השלישי, יכול להתנדנד בחוץ אל היאכטה של האדם, ואחרי נסיעה של 35 דקות לעלות בביתו של פורט וושינגטון. על כך, לתושבי ריבר האוס יש להודות לרוברט מוזס.
תשע שנים בלבד לאחר הקמת הבניין, טווח ה- F.D.R. המעבירה מכוניות ברחובות 14 עד 92 שנפתחו לעסקים. וכך עברה מזח היאכטות בדרך הגישה הבלתי מוגבלת של המנהטן לחוף הים.
מה שנותר במקום גישה ליכטות הוא משהו מחמיר יותר. ביום ראשון אחר הצהריים של יום ראשון, שבו הקצה המזרחי ביותר של רחוב 52 מסתיים במכת ללא מוצא המשקיפה על פטיו של ריבר האוס למטה, גברת אלגנטית בכובע בייסבול אדום שרעה מתחת לדפדוף בעיתון סוף השבוע, מוגנת מפני שאגת את המכוניות ב- FDR השכנה לא יותר מאשר קיר מכוסה קיסוס.
שביתה אחת: רוברט מוזס. שביתה שתיים: חלוף הזמן.
בחלוף הזמן, כמה מבנים מאבדים את המטמון האופנתי שלהם, אחרים זוכים בה ואחרים מתחזקים אותה לאורך כל הדרך, כמו אלה בשדרה החמישית ובפארק אווניו, אמר מתווך שעשה עסקאות ב ריבר האוס.
ואכן, הרבה קרה מאז תקופת הזוהר שלה, שהשתרעה גם בשנות ה -80 וה -90. ראשית, העיר נעשתה הרבה יותר בטוחה - מגמה שהפכה אינספור מתחמים שמזהרים מטיילים במנהטן לגני שעשועים גן עדן לבעלי הכנסות רבות מדי.
בניו יורק היו המובלעות האלה, רק בגלל שהעיר לא הייתה כל כך בטוחה, אמרה לורנס ג'ונס, אדריכלית שעבדה בחלקו של בניינים עשירים. זה היה מאובטח לחלוטין, מבודד, מוגן. עכשיו, אתה לא יכול לדמיין שכונה פחות מעניינת.
בסביבתו הקרובה של ריבר האוס, אין, למשל, אין מסעדות אופנתיות, אין ברים קוקטיילים חמים. אין גלריות אומנות או דברים צעירים ויפים שמסתובבים בשמלה האחרונה. במקום זאת, ישנם לפחות שלושה פרחים (אנשים עשירים פשוט אוהבים את סידורי הפרחים הטריים שלהם); המסעדה המחניקה לה פריגורד; חנות רהיטים; ד’אגוסטינו; טל בייגלס; מקדונלד'ס ממוקמת באופן מוזר; פאב ומסעדה של פרנל; סועד; ו- GNC.
זו לא שאלה של אי יכולת להשיג את הארכיטקטורה והאיכות, אמר מתווך אחר וממוקם היטב. זה מיקום גרידא.
ואז, בואו לא נשכח את עלייתו של הבית המשותף, סוג של מגורים השולט בערים אחרות וחיות יותר, אך איכשהו רק לאחרונה קפח בניו יורק.
ראיתי עלייה אדירה בביקוש לדירות לעשירים העל, לעומת הקואופרציות, אמר תמיר שמש. שקבוצת דאגלס אלימן המזהירה שלה משווקת כעת את הדירות באובר-לוקס בפארק מדיסון וואן. הרבה קונים רוצים טרחה.
ויליאם זקנדורף, חלוץ פיתוח הדירות בניו יורק, כולל זה של 15 סנטרל פארק ווסט, מתחקה אחר לידתו של הדירה כאן עד סנט טרופז ברחוב 64 איסט, שנבנה בשנת 1964. אבל, הוא הוסיף, דירות לא לא באמת מתחיל להשתרש בניו יורק עד שנות השמונים. מר זקנדורף בנה מאז כ- 30 בנייני דירות, כולל פלאזה העולמית, הוונדרבילט, קולומביה וכמובן מגדלי זקנדורף בכיכר יוניון.
החל משנת 1990, דירות החלו לעלות על קואופרציות בתמחור, לדבריו, והחל בשנת 2000 התפוצץ ההבדל.
לא רק יחידות דירות צומחות, אלא שגם לוחות הקואופרציה הפכו למגבילים יותר, במיוחד במהלך הפריחה האחרונה. ומעטים אם בכלל קשים יותר מזו של ריבר האוס. מה שמשאיר לרוכש דירות עשיר את השאלה הבאה: התמודד עם לוח שיתופי פעולה אורנרי לטובת מיקום לא נוח, אם כי שיתוף פעולה מדהים, או קנה דירה במיקום מרכזי וחסוך לעצמך את הטרחה.
לא נראה כמו דילמה רבה, עכשיו נכון?
drubinstein@observer.com
