הם היו הבעלים של כמה מהנכסים הטובים ביותר במדינה מסוג A - מרכז Aon בן 62 הקומות בלוס אנג'לס, מרכז העיר אחד ביוסטון, השדרה החמישית 522 בניו יורק - אבל הם תמיד חיפשו יותר. בהנהגת המייסד והמנכ'ל סקוט לורל, ככל שאימפרית הנדל'ן שלהם צמחה מהר יותר, כך ברדווי מהיר יותר ויותר לכבוש בנייני משרדים רבים יותר מקליפורניה לניו יורק.
האסטרטגיה שלהם כמו מקלו: לגרוף נכסי משרדים בהלוואות ממונפות מאוד, לחכות לעליית שכר הדירה ולמכור את הבניינים ברווח תוך שנתיים.
אבל ההתרסקות של השוק הותירה את הילד החדש בבלוק חבול יותר מיריביו הוותיקים. ואכן, החברה בת התשע רכשה את טעמה לסיכון בדיוק בזמן הלא נכון. הם רכשו 28 נכסי משרדים ברחבי הארץ ב -2006 וב -2007, במחירים שלטענת המבקרים היו גבוהים מדי כבר אז, בניגוד לתשעה נכסי משרדים בלבד שנרכשו בין השנים 2001 עד 2003.
השחקנים החדשים בענף הם אלה שבאמת נפגעו הכי קשה, אמר עו'ד התאגידים והנדל'ן בניו יורק, אדוארד א. מרמלשטיין. החשיפה שלהם גדולה כל כך הרבה מכיוון שרוב הרכישות שלהם התרחשו תוך פרק זמן קצר.
מר מרלשטיין הוסיף כי שחקני נדל'ן מבוססים יותר התבוננו לאחר שעברו את מחזורי הירידה האחרונים, מכיוון שהם מבינים שברגע שתמנפו מעל 50, 60 אחוז, יתכן שתחשפו את עצמכם.
כעת, ברודווי כברירת מחדל הלוואות לזמן קצר עבור למעלה מתריסר בניינים, ושניים מהנכסים שלהם עוקלו. כדי להחמיר את המצב, המלווה העיקרי של ברודווי עבור רבים מהמבנים הללו - כמו 10 נכסים, כולל אחד בניו יורק, שנרכש ב -15 במאי 2007 לבדו - היה ליהמן ברדרס. השאלה כעת היא האם הם יכולים לגייס את ההון הדרוש כדי לשלם את הלוואותיהם ולשרוד.
אין ספק שהמודל העסקי של סקוט חי מאוד בקצה, אמר מנכ'ל ריאל קפיטל אנליטיקס, דן פאסולו. ברור שהוא נתקע בלי כיסא כשהמוסיקה נעצרה.
מכירה עשויה להיות הדרך היחידה שברודווי יכולה לגייס את ההון הדרוש לתשלום הלוואותיהם לטווח הקצר, המגיעות בשלושה נכסי משרדים למרות עסקה שהושגה לאחרונה עם להמן, על פי ריאל קפיטל אנליטיקס: 280 פארק אווניו, פארק אווריום פארק אווניו ובנק האיחוד של קליפורניה במרכז בסיאטל (340 מדיסון גם עלולה להיות מוטרדת).
הנכסים הנוכחיים שלהם שווים רק חלק קטן ממה שברודווי רכשה עבורם. אף על פי שג'יימס הנסי של ברודווי תיאר את התזמון שלו לרכוש 500 ווסט מונרו בשיקגו ביולי 2007 תמורת 336.7 מיליון דולר כאידיאלי, הנכס שווה כעת 63 מיליון דולר בלבד. (ברודווי בקושי נמנעה מעיקול הבניין, שהוא פנוי ברבע הרביעי, על ידי עריכת עסקה עם המלווים, לאחר שברירת המחדל הייתה הלוואה בפברואר 2009.) ושדרת פארק 280 - שקנו תמורת 1.25 מיליארד דולר בנובמבר 2007, באמצעות הלוואה של 1.1 מיליארד דולר - שווה כעת רק עשירית ממה שברודווי קנתה עבורו: 147 מיליון דולר. דפים:1 שתיים 3 4
