מסאיושי סון, עדי טטרקו, וורן באפט, קמאלה האריס ובן קבאלרו.קייטלין פלנגן לתצפיתנית אם ביתו של אדם הוא הטירה שלו, אז 59 האנשים שבחרנו לפרופיל לרשימת הכוח של נדל'ן למגורים לשנת 2018 הם בוני הטירות, שומרי הטירה, בעלי הטירה - בקיצור, האנשים המשפיעים והחזקים ביותר כרגע עיצוב ענף הנדל'ן למגורים בארה'ב.
כמובן שחיפשנו מספרים קשים כדי לזהות את הגדולים, הפוריים והעשירים ביותר. אבל תוך כדי צלילה לתעשייה השרועה הזו שווה כ- 31.8 טריליון דולר , התעוררו כמה נושאים. נושא מכריע של היום הוא משבר הדיור בר השגה, וכמה משחקני הכוח שלנו פועלים ללא לאות כדי לטפל בו. קיימות הפכה גם היא לנושא ירוקי עד, והרבה מהנושאים שלנו מבלים את ימיהם בזירה ההיא.
כללנו כמה הרואים עצמם משבשים, ומי שמממן אותם, כמו גם חוקרים ואנשי אקדמיה, אמצעי תקשורת שמעוררים את העניין הקולקטיבי שלנו בבתים ובמה שאנחנו עושים איתם, ואנשים שמציגים מודלים של תיווך חדשים, או לוקחים רישומים מרובים של מתווכים. פלטפורמות שירותים לרמה חדשה לגמרי. משוך אותם לגמרי ותקבל רשימת כוח אמיתית - האנשים (המפורטים בסדר אלפביתי) שמריצים את הענף בצורה קדימה ביותר בשנת 2018.
רוברט רפקין ואורי אלון.באדיבות מצפן
אורי אלון ורוברט רפקין: מייסדים, מצפן
אורי אלון ורוברט רפקין נמצאים במסע קנייה. לשטוף עם הון השקעה של 1.2 מיליארד דולר ממשקיעים כמו SoftBank ו- Goldman Sachs הם רוכשים תיווך ופותחים משרדים מימין ומשמאל, צפון ודרום. המטרה היא להכניס את קומפאס, החברה בת השש שלהם 20 השווקים המובילים בארה'ב עד 2020. עם הרכישה האחרונה של האיחוד הפסיפי בסן פרנסיסקו בלבד, הם הכפילו את הכנסותיהם. פלטפורמת המצפן היא מרכזית באסטרטגיית הצמיחה שלהם. ישנם מאות שירותי רישום מרובים וכלים לניהול קשרי לקוחות, אך כפי שתיאר זאת TechCrunch, חשוב על Compass כשווה ערך להשקת ה- iPhone הראשון לסמארטפונים האחרים שקדמו לו. החברה מציעה גם לסוכנים תמיכה משרדית, שיווק ופיתוח עסקי - ובקרוב, תוכנית בריאות. כפי שהגדיר זאת רפקין בנאום מוטיבציה בפני סוכנים, קומפאס היא חברת יזמים המשרתת יזמים.
הירשם לניוזלטר היומי של Braganca 
ג'ייסון דויל, מקס זבאלה ופליפה אזנחה.באדיבות רשתות
פליפה אזנחה, ג'ייסון דויל ומקס זבאלה: מייסדי חברת Gridics, יוצרי Zonar.
הרבה לפני פריצת קרקע בפרויקט דיור, יש שלב הפיתוח, שלוקח זמן מופרז מכיוון ש- 1) לכל עיר ושכונה יש חוקים ותקנות יעוד משלה, ו- 2) מעט מאוד עברו דיגיטציה - עד עכשיו. לפני שלוש שנים תחת הגג של Gridics השיקו פליפה אזנחה, ג'ייסון דויל ומקס זבאלה את Zonar, אפליקציית הייעוד התלת-ממדית הראשונה מבוססת-ענן המאפשרת למפתחים ומתכנני ערים לתכנן פרויקטים תוך התחשבות בכל כלל, שונות, בונוס או דרישת ייעוד מקומית. שבע עיריות, כולל מיאמי וניו יורק, משתמשות בה כעת, כמו גם חמישה לקוחות מסחריים. לאחר הטמעת כל קוד הייעוד בניו יורק (4,000+ עמודים), כתב המנכ'ל דויל באתר האינטרנט שלהם באפריל, בניצחון ובדיבור טכני טיפוסי, ניילנו אותו! (הגרסה הטכנית יותר: אישרנו כי עבור מגרשים בעלי צורה לא סדירה, תהליך המדידה והחישוב הקניינית שלנו מייצר את נתוני הקיבולת המדויקים ביותר שיש.)
גארי בארנט.סשה מסלוב לתצפיתנית
גארי ברנט: מייסד ונשיא, חברת פיתוח אקסטל
סוכן היהלומים לשעבר, גארי ברנט, שגשג בקריירה שנייה ביצירת מבני יוקרה בתפוח הגדול. מאז שהקים את אקסטל פיתוח בשנת 1989, ברנט היה כמו ילד (מתקדם מאוד) המשחק באבני בניין, מה שגורם ליצירת מגדלים עירוניים מבריקים להיראות חסרת מאמץ. הפרויקטים המשתנים של קו הרקיע של NYC של אקסטל כוללים את One57, דירת מלון סופר-גבוהה בשורה של המיליארדר, שם מייקל דל פשוט הפיל 100 מיליון דולר על הפנטהאוז, וברוקלין פוינט, גורד שחקים מבולבל שנמצא בבנייה, שיכלול את בריכת האינסוף הגבוהה ביותר חצי הכדור המערבי. בשנה שעברה הכניס ברנט מימון בשווי מיליארד דולר למגדל סנטרל פארק, המכונה 225 מערב 57הסטריט, המכונה מגדל נורדסטרום, פיתוח מעורב שיהפוך לגורד השחקים השני בגובהו בארה'ב, ממש מאחורי מרכז הסחר העולמי One. ההשלמה מתוכננת לשנת 2020.
ריק בקוויט.באדיבות ריק בקוויט
ריק בקוויט: מנכ'ל, לנאר
לאחר שתפס את ההגה של בנאי הבית של מיאמי לנאר באפריל, ריק בקוויט מנוגע במילוי נעליו של סטיוארט מילר בן ה -21. הפורטפוליו של בקוויט כולל כעת ניהול רכישת CalAtlantic Homes, מיזוג שהפך את לנאר חברת בניית בתים הגדולה בארה'ב. הוא מתאים לזה (או אולי קשה עם זה), לאחר שלמד את ענף הבניין עובד כמסגר כשהיה בתיכון. לאחר שבילה שנים בבניית ושיפוץ, עבר בקוויט לבנקאות השקעות באחים ליהמן, ואז ניהל רכישות בד.ר. הורטון, שעזר לדרבן את הצמיחה הנפיצה של בונה הבית (במסלול אחד של חמש שנים, החברה ביצעה 14 רכישות). ב- Lennar, המגמות הדמוגרפיות חיוביות: גם Millennials וגם Boomer הם יעדים לבתי התחלה של החברה ולהיצע פעיל למבוגרים פעילים, בהתאמה.
קמלה האריס וקורי בוקר.צ'יפ סומודווילה / Getty Images
קורי בוקר: סנטור (ד '), ניו ג'רזי
קמלה האריס: סנטור (ד '), קליפורניה
שני ראשים יכולים להיות טובים יותר מאחד, במיוחד כאשר דוחפים לשיטות דיור הוגנות בקונגרס. בחודש יולי חסד קמלה האריס את חוק הקלה בשכר דירה, ובחודש הבא הציגה קורי בוקר את חוק הדיור, ההזדמנויות, הניידות וההון (המכונה גם HOME ... ראשי תיבות מוצקים, קורי!). שתי הצעות החוק מציעות סיוע בשכירות למי שהעומס עליהם ביותר, ו- Booker מוסיף יעוד וחסכון תמריצים למפתחים. בוקר היה עו'ד דיירים בניוארק בתחילת דרכו; כראש העיר הוא הכפיל את מלאי הדיור בר השגה, ובמשך שש שנים הוא חי בפרויקטים של דיור עם בוחריו. האריס נבחר ליועץ המשפטי לממשלה בקליפורניה על רקע משבר המשכנתא בסאב פריים, ופעל ללא לאות להבטחת ויתורים והגנות לבעלי בתים. שני הדמוקרטים עשו לאחרונה היסטוריה כפוליטיקאים שחורים ראשונים שמונו לוועדת המשפט של הסנאט מאז שנות ה -90. ושניהם אינם דומים במיוחד לגבי שאיפותיהם לנשיאות.
דונלד ברן.באדיבות דונלד ברן
דונלד ברן: יו'ר חברת אירווין
פיתוח נדל'ן עשה להרבה אמריקאים הרבה כסף. דונלד ברן יכול להיות רק המיטיב מספר 1, עם הון מוערך של 16.4 מיליארד דולר. הוא החל לבנות בתים בקליפורניה לפני שישים שנה, ואז הפך בהדרגה הלוואה בנקאית בסך 10,000 דולר לאימפריה באמצעות ניהולו של חברת אירווין ביוזמת ניופורט ביץ ', קליפורניה. בנוסף להחזקות בסן דייגו ובמערב לוס אנג'לס, ברן מחזיק בחמישית ממחוז אורנג '- והוא בעל הקרקעות הגדול במדינה. כשבונים אחרים בונים בתים, הם עשויים להציע שירותים ברמת מגורים או קהילה. ברן, שחושב בקנה מידה מגה, בעצם בונה עיירה המספקת את עצמה, ומשלים את בתים משפחתיים ואת מתחמי הדירות שלו עם בנייני משרדים ומרכזי קניות - והוא פשוט ממשיך לעשות את זה.
ג'רי בראון.סטיבן לאם / Getty Images
אדמונד ג'ראלד (ג'רי) בראון, ג'וניור: מושל קליפורניה
כשמדובר במדיניות דיור, זה יכול להרגיש כאילו קליפורניה כבר על הירח בזמן שכולם עדיין בונים רקטות ברמה הטכנולוגית. בשנת 2012, ג'רי בראון הורה לכל בנייה למגורים חדשים במדינה להיות אפס נט אנרגיה עד 2020, לייצר אנרגיה רבה ככל שנצרכה. בשנת 2030 המנדט זהה לבניינים מסחריים חדשים. בשנה שעברה חתם בראון על 15 חשבונות דיור, והתמקדו בסוגיות החל ממחיר סביר ועד ייעוד. בהיותו אידיאליסט, לאחר כהונתו השנייה כמושל (והתמודדות כושלת בסנאט), הוא לקח שבתון לנסוע, ללמוד זן בודהיזם ולעבוד עם האם תרזה. עכשיו, התקשר האיש שמנהיג אסיפת המיעוטים שלו המבוגר בחדר נמצא בקדנציה הרביעית והאחרונה שלו בשלטון כלכלה חמישית בגודלה בעולם. כשהסיום שלו מסתיים, אני אהיה זמין למשימות, הוא אמר אבן מתגלגלת . אני לא חושב שאהיה שקט.
וורן באפט.סטיב פופ / Getty Images
וורן באפט: יו'ר, מנכ'ל ומייסד, ברקשייר הת'אווי
וורן באפט, ציין אדם עשיר במיוחד, גילה שהוא אוהב להשקיע בנדל'ן. בופה בקושי שם לב HomeServices of America היה חלק מחברת אנרגיה שרכש בשנת 2000, אך כעת זו התיווך השני בגודלו בארה'ב, ולאחרונה התרחבה לשוק הבינלאומי ורכשה תיווך בלונדון ובגרמניה. בהמשך להתעניינותו, קנה באפט את קלייטון הומס, הבונה מספר 1 של בתים מיוצרים, בשנת 2003 בקרות החברה 70 אחוז ממכירות הדירות הנמוכות מ- 150,000 דולר, ותוארו על ידי באפט כתשובה ברורה למשבר הדיור בר השגה. בינתיים, HomeServices בדרך לעשות רק כ -3% מעסקי התיווך הביתי במדינה בשנת 2018, ציין באפט בצניעות. במכתב לבעלי המניות בשנה שעברה . לא בצניעות, אורקל אומהה עקב אחריו, וזה משאיר 97 אחוזים ללכת.
בן קבאלרו.באדיבות בן קבאלרו
סיבת המוות ברט ריינולדס
בן קבאלרו: מנכ'ל ונשיא, HomesUSA
ה מספר 1 סוכן לפי מכירות בארה'ב בשנת 2017, עם 1.9 מיליארד דולר שסגרו כמעט 5,000 עסקאות, בעל השיא העולמי של גינס בן קבאלרו הוא סוכן הנדל'ן הפורה ביותר בעולם. איך הוא עושה את זה? על ידי טיפול במכירות ושיווק עבור בונים - האחים טול, CalAtlantic, Highland, Ashton Woods, First Texas, McGuyer ורבים אחרים. לא רק שיווק נפח ויעד הוביל אותו להצלחה. קבאלרו היה מאמץ מוקדם למינוף טכנולוגיה לפיתוח תוכנות מכירה ושיווק. ל- Caballero סיפור היסטורי של חלום אמריקאי. כשהגעתי לדאלאס בגיל 21, כל מה שהיה לי היה אשתי, 500 דולר, ומכונית שלוויתי מאמי. HomesUSA הושק בשנת 2007 - בדיוק בזמן למשבר הסאב-פריים - אך גם קבאלרו התמודד עם זה, ותוך חמש שנים היה הסוכן הבכיר בארה'ב, תפקיד אותו תפס מאז.
דברה קפרו.באדיבות דברה קפרו
דברה קפרו: יו'ר ומנכ'ל, מכירות, בע'מ
תוך 30 שנה, 22 אחוזים מאוכלוסיית ארה'ב יהיו מעל גיל 65 בהשוואה לכ- 15 אחוזים כיום. דיור לקשישים ובריאות REIT Ventas רואה בכך הזדמנות. בראש ההובלה עומדת דברה קפרו, שהצטרפה לחברה בשנת 1999 כשהייתה במצב כלכלי קשה, וכנשיא ומנכ'ל זכתה לרבים לתפניתה. בשנת 2018, ונטאס נבחרה על ידי אחד מחברות הנדל'ן המוערכות בעולם הון עתק ; בשנת 2017 Cafaro היה # 91 על פורבס רשימת הנשים החזקות בעולם. בתו של דוור פיטסבורג והראשונה במשפחתה שעברה ללמוד בקולג ', קפרו היא המנכ'לית הנשיכה ביותר של חברת S&P 500, ששוויה כיום 37 מיליארד דולר. בראיון באפריל, ג'יםגהממונה על כסף מטורף כינה את ונטאס תוכנית בריאות נדל'ן.
בריאן צ'סקי.באדיבות AirBnB
בריאן צ'סקי: מייסד ומנכ'ל משותף, Airbnb
זה התחיל במזרן אוויר שהושכר לזרים על ידי שני בחורים שנואשים לבצע שכירות. עכשיו נראה שכולם מכניסים מזומנים מחדרי שינה פנויים או מבתי נופש, או שוהים באחד בעצמם בזמן נסיעה. 10 שנים, 5 מיליון רישומים ו -191 מדינות מאוחר יותר, מנכ'ל ומייסד Airbnb בריאן צ'סקי מתכונן לציבור הציבור של 31 מיליארד דולר. יש כמה מכשולים להתגבר עליהם לפני הנפקה. ניו יורק העבירה זה עתה הצעת חוק שאילצה את Airbnb לשתף שמות של מארחים, סן פרנסיסקו דורשת כעת מארחים להירשם, וערים אחרות מחמירות את התקנות. אבל נראה שצ'סקי עומד במשימה. וורן באפט חש את תשוקתו של המנכ'ל הצעיר לבניית החברה: אני חושב שהוא יעשה את מה שהוא עושה אם לא ישלם לו שקל, אמר באפט הון עתק של האיש ששוויו הנקי פורבס מחובר ל -3.7 מיליארד דולר.
אנדי כהן ודיאן הוסקינס.באדיבות גנסלר
אנדי כהן ודיאן הוסקינס: מנכ'לים משותפים, גנסלר
מדוע חברת האדריכלים הגדולה בעולם, הידועה בתכנון משרדי גורדי שחקים עבור חברות פורצ'ן 500, תקים בתים זעירים לחסרי בית בסן חוזה? מכיוון שאנדי כהן ודיאן הוסקינס מאמינים שזה חשוב - כל כך חשוב שיש להם כרגע עשרות פרויקטים פרו-בונו ברחבי 46 המשרדים שלנו ברחבי העולם, לעבוד עליהם כאשר הם לא מתמקדים ב -3,000 הפרויקטים האחרים שלהם בשנה. כהן, הממוקם בלוס אנג'לס, התמקד בעיצוב בר קיימא לאורך כל הקריירה שלו ומעניין כיצד מכוניות ללא נהג ישפיעו על האופן בו אנו חיים, עובדים ומשחקים. מ- DC הקים הוסקינס את מכון המחקר של גנסלר, שרק חשף את IndexSM של Gensler Experience, שמטרתו להשיג הבנה מעמיקה יותר מדוע אנשים מגיעים לאן שהם מגיעים, כיצד עיצוב משפיע על התנהגותם, ובסופו של דבר, כיצד לעצב חללים כדי לספק גדול חוויות.
עדי טטרקו ואלון כהן.באדיבות Houzz
אלון כהן & עדי טטרקו: מייסדים משותפים, Houzz
הם שינו את האופן שבו כ40 מיליון איש פונים ברחבי העולם לעיצוב הבית.הבעל והאישה אלון כהן ועדי טטרקו נלפני כן שיפצו את בית החווה שלהם בפאלו אלטו בדרך המיושנת, מסתכלים בתמונות, מבקשים מהחברים המלצות ומתוסכלים. הוא ניהל צוותי הנדסה ב- eBay, היא עבדה במשרה חלקית בחברה פיננסית והם התגוררו בעמק הסיליקון - באופן טבעי, הם הקימו אתר לחלוק תמונות ורעיונות עם אנשים שעשו את אותו הדבר, בתוספת כמה אדריכלים ומעצבים. כמעט 10 שנים מאוחר יותר, יש להם שוק מקוון של 4 מיליארד דולר בדגם אמזון שמוכר מוצרים ומחבר משתמשים עם מעצבים, אדריכלים ואנשי מקצוע לשיפוץ הבית. העבודה עם יקירכם היא לא תמיד קלה, אבל בראיון עם טיימס ביזנס , המנכ'ל עדי אמר על אלון, הוא תמיד אומר שקל יותר לעבוד איתי מאשר לשפץ איתי בית. (למרות שהם עשה לסיים את השיפוץ.)
מתיו דזמונד.באדיבות מתיו דזמונד
מתיו דזמונד: מחבר פונה, מייסד מעבדת הפינוי
הסוציולוג מתיו דזמונד הוא מחברם של ארבעה ספרים, אך זה היה של 2016 פונה: עוני ורווח בעיר אמריקה שהפך אותו לסופרסטאר אקדמי. דיוקן אוהד של שמונה משפחות הנטולות שכר דירה המתגוררות בשכונות העניות ביותר במילווקי, הניו יורק טיימס רב המכר זכה בפרס פוליצר לשנת 2017 והפך לבחירת המבקרים מה- לוס אנג'לס טיימס ל קירקוס לאופרה. דזמונד, הזוכה במלגת מקארתור (המכונה גם מענק גאוני) הוא כיום פרופסור בפרינסטון, שם הוא ממשיך במחקר על מגמות פינוי. בטענה שמצבי דיור לא יציבים הם גורם, ולא מצב של עוני, ייסד דזמונד את מעבדת הפינוי בשנת 2017. המרכז שבסיסה בפרינסטון יוצר ומפרסם את המאגר הלאומי הראשון בנושא מגיפת הפינוי האמריקני, ומבקש להשתמש בנתונים כדי להצביע עליהם. פתרונות מבוססי דיור לטיפול בעוני כרוני.
פרדריק אקלונד.באדיבות פרדריק אקלונד
פרדריק אקלונד: עמית ברוקר, דגלאס אלימן; כוכב משותף, רישום מיליון דולר בניו יורק
יליד שטוקהולם, פרדריק אקלונד הוא מתווך נדל'ן ... שמשחק גם אחד בטלוויזיה. כעת בעונתה השביעית, מיליון הדף רישום בניו יורק, שמככבת באקלונד לצד מתווכים משתי חברות אחרות, היא סדרת טלוויזיה בריאליטי המתרחשת בעולם הנכסים היקרים ביותר. אקלונד ידידותי למצלמות האריך את החשיפה, ועוקביו באינסטגרם מיליון ויותר תלויים כעת בכל מהלך שלו (מזל טוב לתאומים החדשים, פרדריק!). באופן רחב יותר, הצגת הסדרה כזוהרת של הסדרה חלפה בשוקי הנכסים בארה'ב - כאשר רוכשי דירות פוטנציאליים נסקרים , מטבחים יוקרתיים ומכשירים חדשים הם שניים מהמאפיינים הרצויים ביותר שלהם. העצה של Eklund יכולה גם להפוך את רוכשי הדירות לחביבים יותר: כאשר מוסיקה מתנגנת כשנכנסים לנכס, הוא אמר , כבה אותו והאזין כדי לראות אם זה שם כדי לכסות רעשים.
רוברט פיית '.באדיבות רוברט פיית '
רוברט פיית ': מייסד, יו'ר ומנכ'ל, Greystar Real Partners
רוברט פיית 'תכנן לעבוד כמהנדס בשדות הנפט באוקלהומה, כמו אביו לפניו. אך כשסיים את לימודיו בשנת 1984, כלכלת הנפט נפלה. במקום זאת הוא נפל בשוק הדיור הרב-משפחתי, ושותפי הנדל'ן שלו בגרייסטאר עכשיו # 1 בהשוק הרב-משפחתי , עם תיק גלובלי של 26.4 מיליארד דולר ב -70 שווקים גלובליים.ההעדפה שלו לנדל'ן על פני נפט, אמרה אמונה ל- Commercial Braganca , נבע מרוח היזמות שלה. ההתמקדות שלו בדירות הייתה מכיוון שאפילו במיתון אתה יכול למלא דירות והן יכולות להזרים מזומנים. כל עוד אין לך יותר מדי מינוף עליהם אתה תמיד יכול לשרוד כדי להילחם עוד יום. השנה, ה- REIT עשה היסטוריה עם רכישת 4.6 מיליארד הדולר של יזם דירות הסטודנטים בארה'ב ובעלים EdR; הרכישה הופכת את גרייסטאר לספקית דיור הסטודנטים השנייה בגודלה בארה'ב. בבריטניה, שם דיור הסטודנטים היה שוק לפני דירות שכירות המיועדות לייעוד, גרייסטאר היא השלישית בגודלה בשוק; בספרד הם הגדולים ביותר.
קתלין פינץ '.אמנדה אדוארדס / Getty Images עבור Discovery, Inc.
קתלין פינץ ': קצינת מותגים סגנון חיים ראשי, דיסקברי, בע'מ
הרכישה של חברת Scripps Networks בסכום של 14.6 מיליארד דולר הסתיימה כעת, וקתלין פינץ 'היא מנהלת המותגים הראשית של סגנון החיים בחברה המשולבת, המפקחת על 12 רשתות, כולל HGTV ו- DIY, שהיו אחראיות מאוד לתדלק את האובססיות האמריקאיות החדשות להעיף בית. שיפוץ ובניית בתים זעירים. פינץ 'נועדה לתפקיד זה - היא גודלה על ידי הורים בוהמיים בלופט של סוהו, כשמכונת הכתיבה של אביה הספיקה בכדי לזכות במעמד של אמנית במגורים. הוריה נכנסו לרפרף במהלך ג'נטריפיקציה של שנות ה -70 של ניו יורק, קנו אבני חום שלמות והתגוררו בקומה אחת תוך שיפוץ אחרות. פינץ 'ידוע בהשקת כמה מהתוכניות הפופולריות ביותר בתיק העבודות - תיקון עליון , הפוך או פלופ , אחים לרכוש - ומדבר באהבה על הכישרון. אנחנו בונים כוכבים, היא אמרה הוליווד ריפורטר , בהדגשת המילה build. אנחנו לא מוצאים את הכישרון שלנו מוויליאם מוריס או CAA. אנו מוצאים אותם בהום דיפו.
ריצ'רד פלורידה.לורן ברידגמן
טווין פיקס עונה 2 פרק 8
ריצ'רד פלורידה: תיאורטיקן בלימודי עירוניות, סופר, פרופסור
רב המכר של ריצ'רד פלורידה עליית כיתת היצירה (2002) השיקה את הקריירה החדשה של התיאורטיקן בלימודי עירוני ופרופסור כגורו. כעת הוא ממליץ לממשלות ולחברות ברחבי העולם כיצד לתכנן ערים המושכות את הקריאייטיבים אשר מצידם מושכים הון סיכון. פלורידה היא הסיבה לכך שערים רבות הופכות רחובות לרחבות ידידותיות להולכי רגל. MIT כינה אותו בעולם מנהיג החשיבה המשפיע ביותר בשנת 2013. הוא ב חברה מהירה של האנשים היצירתיים ביותר רשימה. זְמַן אמר שחשבון הטוויטר שלו היה (בשנת 2011) בין 140 המשפיעים ביותר בעולם. אבל יש הרואים בו אלוף לג'נטריפיקציה ומניע את האי-שוויון העירוני. אז הוא כתב ספר חדש, שיש המכנים אותו mea culpa שלו, כדי להתייחס אליו: המשבר העירוני החדש: כיצד הערים שלנו מגבירות את אי-השוויון, מעמיקות את ההפרדה ונכשלים במעמד הבינוני - ומה אנו יכולים לעשות בנידון .
אלן פירסטמן.באדיבות אלן פירסטמן
אלן פירסטמן: מייסד ומנכ'ל, מונטאז 'אינטרנשיונל
למונטאז ', שהושק על ידי אלן פירסטמן בשנת 2003, יש כיום בתי מלון מפוארים ומגורים בשבעה יעדים אמידים מרכזיים, מבוורלי הילס ועד קאבו. הם יתפרצו השנה בפנדרי מנהטן ווסט, מותג מלונות נוסף שלו, בשיתוף פעולה עם ברוקפילד נכסים ופיתוח הדירות-משרדיות שלהם במנהטן ווסט ברובע ההדסון יארדס. פוסטרמן התחיל כשומר מריוט ועבר את דרכו לסמנכ'ל בבלג'יו לפני שהתחיל בכוחות עצמו. מצאתי שמותרות מסורתיים יומרניים ומחניקים מדי עבור הדור הבא של צרכני היוקרה, הוא אמר לִינָה מגזין השנה. בניגוד לאחרים בזירה זו, פוסטרמן אומר שהוא לא יפתח מלון מונטאז 'ללא בית מגורים. זה לא מסתדר כלכלית לספק את רמת האיכות הזו פשוט על ידי פיתוח מלון עצמאי. הוא גם מודע לסביבה, והזוכה הראשון אי פעם (בשנת 2018) בענף האירוח בפרס המחויבות המתמשכת של איגוד המדיה הסביבתית. יוקרה וקיימות יכולים להיות שם נרדף, אמר לִינָה . הטיפול באורחים שלנו הולך יד ביד עם המחויבות שלנו לדאוג לאיכות הסביבה.
דן גילברט.דרו אנגרר / Getty Images
דן גילברט: מייסד, סלע דטרויט
לפני מאה שנה הקימו טייקונים עיירות חברות. דן גילברט, עם מגה ההשקעות שלו במרכז העיר דטרויט, עלה וקנה. בשנת 2011 הקים איל המשכנתאות (הוא הקים את Quicken Loans) את Bedrock Detroit, שרכשה (עם שותפים) יותר מ -100 נכסים בדטרויט, המייצג התחייבות כספית של 5.6 מיליארד דולר. גילברט, שהוא גם הבעלים של קליבלנד קאבלירס, בונה כעת גורד שחקים בגובה 800 מטר באתר חנות הכלבו לשעבר של הדסון. המגדל מתוכנן להיות מרכז פיתוח עם יותר ממיליון מטרים רבועים, כולל קמעונאות, חניה, שטחי משרדים ודירות מגורים. מְסוּכָּן? כנראה שלא. לאחרונה שטר בראונפילד , שנחתם בחוק על ידי מושל מישיגן, ריק סניידר, לא רק מספק תמריצי מס לבנייה, אלא גם יאפשר לגילברט לשאוב את דמי המס על הפיתוח החדש, עד 40 מיליון דולר בשנה.
בוב גולדברג.באדיבות איגוד המתווכים הלאומי
בוב גולדברג: מנכ'ל, איגוד המתווכים הלאומי
ארגון הסחר הגדול ביותר בארה'ב, ה- NAR מונה 1.3 מיליון חברים בנדל'ן למגורים ומסחר. בוב גולדברג לקח את ההגה בשנה שעברה ונשבע לנפץ את חזית מגדל השן שהותירה אחריה ההנהגה המעוגנת הקודמת. הוא מפקח על ארגון מחדש גדול, שינויים בהנהלה, קמפיין מיתוגי חדש וחזה מלחמה שדלני שנתי של 50 מיליון דולר שהוא מימש לאחרונה בניסיון לשמור על הטבות המס הקיימות לבעלי בתים ומשקיעים. גולדברג אומר כי אתגר מרכזי העומד בפני התעשייה הוא משבשים כמו זילוב ורדפין - אך הודיע כי יזמין אותם לאוהל לשיחות, מכיוון שחברים רבים כבר משתמשים בהם.
מ 'ריאן גורמן.באדיבות NRT
מ 'ריאן גורמן: נשיא ומנכ'ל, NRT, חברת בת של ריאלוגי
מ 'ריאן גורמן נכנס לתפקיד העליון ב- NRT בינואר, בדיוק כשהחברה, חברת בת של ריאלוגי, נמשחה לתיווך הנדל'ן מספר 1 בארה'ב - זו השנה ה -21 ברציפות - על ידי מגמות אמיתיות . גורמן, שהחל את דרכו ב- NRT בשנת 2012 כראש פיתוח אסטרטגי, מפקח כעת על אורוות מותגי הזכיינות של החברה - Coldwell Banker, CitiHabitats, Corcoran, ZipRealty, Sothebys ו- Climb Real Estate - שהניב נפח של 178 מיליארד דולר בשנת 2017 . מאז עלייתו של גורמן לכס הנדל'ן הזה, NRT ביצעה שתי רכישות של תיווך עצמאי קטן, אף שמנכ'ל ריאלוגי, ריאן שניידר, הבהיר כי גיוס, ולא רכישות, הוא אסטרטגיית הצמיחה המרכזית השנה. NRT נרשמה גם לקולדוול בנקר לתוכנית החכירה-לקנייה של בית פרטנרס (וכך גם HomeServices של ברקשייר הת'אווי), שאומר גורמן תיצור הזדמנות לבעלות על בתים למי שאולי לא היה לו.
ג'ונתן גריי.איבון אלבינובסקי לתצפיתנית
ג'ונתן גריי: נשיא & COO, בלקסטון
יש אנשים שמבלים 36 שנים בחברה אחת ומקבלים שעון זהב. ג'ונתן גריי קיבל את התפקיד כנשיא וכ- COO של חברת ההשקעות בלקסטון, המנוהלת על 439.4 מיליארד דולר. כרבע מזה הם בנדל'ן, עסק שנבנה ברובו תחת גריי. ב -2012 השיקה בלקסטון את הזמנת בתים, שביקשה להרוויח מחזה הדיור על ידי רכישת והשכרת עשרות אלפי בתים צמודי קרקע. צופי השוק מעריכים כי בלקסטון הרוויחה מיליארד דולר מההנפקה של העסק בשנת 2017. גריי לא עשה זאתאני רע עבור hגם אני - כיתת UPenn היא לפי הדיווחים מיליארדר. לחברה, בינתיים, יש עדיין 26.5 מיליארד דולר הון שלא נמשך (אבקה יבשה מציינת את הדו'ח הכספי האחרון) רק בחטיבת הנדל'ן. תוהה מה הם יקנו כשהם יחליטו לעשות קניות?
בראד הרגרבס.באדיבות בראד הרגרבס
בראד הרגרבס: מייסד ומנכ'ל, קומון
מיקום רצוי, עם נוחות ביתית, בתנאים הסבירים ביותר. זה מתוך מודעה משנת 1895 עבור פנסיון בניו ג'רזי, אבל זה יכול להיות נציץ קומון, שטח מגורים משותף המספק חדרי שינה פרטיים מרוהטים וחדרי אמבטיה משותפים לשוכרים עירוניים שאינם דַי רוצים שותפים לחדר. הנישה מציעה רשתות חברתיות בהן יכולים הדיירים להצטרף, שירותים משותפים כמו טרקלינים וכביסה, ושירות חדרנית שבועי. בראד הרגרבס, יזם סדרתי שהקים גם את האסיפה הכללית המשגשגת של החינוך הטכנולוגי, הקים את קומון בשנות העשרים לחייו עם בית אחד בברוקלין בשנת 2015. כיום הוא מנכ'ל ארגון המפעיל 20 בתים בשווקים כולל שיקגו, ניו יורק, סיאטל, וושינגטון הבירה קומון סגרה בשנה שעברה סבב גיוס של 40 מיליון דולר , ומזין אותו להרחבה מתוכננת לניו אורלינס, לוס אנג'לס ומיאמי.
כריסטופר הרברט.באדיבות כריסטופר הרברט
כריסטופר הרברט: מנכ'ל המרכז המשותף ללימודי דיור באוניברסיטת הרווארד
אם אתה זקוק לראש מדבר לפאנל TED שלך בשוק הדיור למגורים, כריסטופר הרברט הוא שלך אדם. צוות המחקר שלו בהרווארד הפיק את שנת השנה ה -30 דיור מצב האומה דו'ח ביוני האחרון, שצוטט מיד על ידי העיתונות המרכזית, המקצועות, אזורים, בלוגרים ואפילו ועדת האוצר לסנאט, אם אינך רוצה לקרוא אותו עַצמְךָ . הרברט הוא רציני, דיבור פשוט ויודע את הדברים שלו. הוא צריך - הרברט מכהן בדירקטוריון בפרדי מק, הוא עורך משותף של ספר המנתח את תוצאות משבר הדיור האחרון , ועשה מחקר מקיף שקשור למדיניות דיור ופיתוח עירוני בארה'ב ומחוצה לה. המסר של דו'ח השנה: אנו נמצאים במשבר סבירות לדיור. זו בעיה מרושעת, מסביר הרברט, כלומר גורמים מורכבים הדורשים פתרונות מורכבים. נשמע קודר, אבל כשאתה צופה בו מרצה אתה מרגיש שהרברט יעזור למצוא את התשובות.
דוטי הרמן.באדיבות דוטי הרמן
דוטי הרמן: מנכ'ל, דאגלס אלימן
כונתה האישה העשירה ביותר בתוצרת עצמית בנדל'ן על ידי פורבס השנה , דוטי הרמן החלה את סיפורה בלונג איילנד, שם ניהלה את חטיבת הנדל'ן בצפון מזרח מריל לינץ '. שם, מנטור אמר שהיא יהלום מחוספס, וכל מה שהיא נגעה בו מאז נראה שהפך לזהב. בשנת 2003 רכשה את פרודנשל דאגלס אלימן עם השותף העסקי הווארד לורבר. החברה, שהורידה את פרודנשיאל בשנת 2012, היא כעת התיווך השלישי בגודלו בנדל'ן למגורים בארה'ב. על פי מגמות אמיתיות , עם היקף מכירות של 26.1 מיליארד דולר בשנת 2017. אלימן ממשיך להתרחב באמצעות רכישות של תיווך עצמאי בניו יורק, קליפורניה, פלורידה ומסצ'וסטס, כולל בכמה מהמובלעות העשירות ביותר שלהן. על סדר היום השנה:עבודה עם StreetEasy כדי ליצור פלטפורמת כניסה חדשה לרישומים והשיקה לאחרונה אינטראנט אינטואיטיבי חדש לסוכנים, עם חנות האפליקציות הראשונה של סוכנים, שנקראה בפשטות דאגלס.
דונלד ר. הורטון: מייסד, ד.ר. בוני הורטון
ד'ר. הורטון היה בונה בית מס '1 בארה'ב מאז 2002. בשנה שעברה מכרה החברה 40,309 בתים באמצעות ארבעה מותגים: יוקרה, סבירות, עיצוב מודרני למבוגרים פעילים. דונלד הורטון התחיל כנציג מכירות של בונה בתים סטנדרטיים בפורט וורת ', טקסס, בשנת 1977, אך הפסיק כאשר הבנאי סירב לבקשות לפרטים מותאמים אישית. אין דבר שקונה שונא יותר גרוע מאשר לשמוע 'לא', אמר בשנת 1994 פורבס רֵאָיוֹן. עד מהרה הוא בנה בתים והוסיף פרטים מבוקשים - בתשלום. בשנות השמונים הוא הכפיל את החברה מדי שנה. בשנות התשעים הורטון הפכה לאומית והפכה לציבורית. במהלך משבר הסאב-פריים, הוא קיצץ את כוח העבודה שלו ב -75 אחוזים ואז התחזיר בעקבות העלאת היעילות. החברה עברה לגור בבניין משלה בארלינגטון, טקסס, בשנה שעברה והשאירה אחריה משרדי יוקרה המשקיפים על מרכז העיר פורט וורת '. כפי שהורטון הסביר לעיתון מקומי: לא רציתי לשלם יותר שכר דירה.
ביארקה אינגלס.מייקל נאגל עבור הצופה
ביארקה אינגלס: מייסד קבוצת ביארקה אינגלס
ביארקה אינגלס הוא האדריכלית של הרגע, מעצב פרויקטים ציבוריים ופרטיים ברחבי העולם, כולל הפרויקט האחרון בבנייתו מחדש של מרכז הסחר העולמי, 2WTC. הוא צעיר, היפ, כריזמטי, חדשני, והוא BIG - זה ראשי התיבות של המשרד שלו, Bjarke Ingels Group. האדריכל הדני נמנע מ- פרגמטיזם מאבן של קופסאות משעממות לטובת שובבות לכאורה. מבין פרויקטי המגורים שלו בניו יורק, בית המגורים VIA 57 West תואר כפירמידה מעוותת עם נוף של הדסון. E126 בהארלם, עם חזית מפותלת, מכונה 'החיוך'. נראה כי שני המגדלים של פרויקט בתי המגורים שלו, 'האחד עשר', רוקדים זה עם זה. אינגלס מבהיר, עם זאת, שהוא מתכנן להקשר אקלים ותרבותי, ומקפיד על רעיון הקיימות הנהנתנית - המתואר ב שיחת TED שלו כרעיון שאתה יכול להיות בר-קיימא אך להגביר את איכות החיים תוך כדי כך.
קלסי קית '.מארק וויקנס / ווקס מדיה
קלסי קית ': עורך ראשי, מרוסן
Curbed.com התחיל כבלוג נדל'ן חדשני ומרכלני בניו יורק, אך פרח למו'ל מקוון עם עורכים וכותבים ב -14 ערים בארה'ב ו -17 מיליון צפיות בדפים בחודש. העורכת הראשית קלסי קית ', לשעבר חברת Dwell and Architizer, הרחיבה מאוד את ה- Curbed החדש כדי לחבר את הקוראים עם טורים קבועים על אדריכלות ועיצוב, מדריכים עוברים לערים, שפע תמונות מושכות את העין ודיווחי חדשות מעמיקים. , כמו ארצות הברית של טקסס וקליפורניה (שנקבע לאוקטובר), מחקר שאפתני של נושאים דחופים המשותפים לשני הפעמונים הלאומיים הללו. הכוונה שלנו היא להפגין משהו מגלה התייחסות לזייטגייסט האמריקאי של 2018, אמרה ל- Commercial Braganca. משהו לא מגלה: אמצעי תקשורת כמו Curbed מביאים להתעניינות מתמדת בקוראים בנדל'ן כמו פעם.
גארי קלר.באדיבות גארי קלר
איך למצוא אהבה הומואים
גארי קלר: מייסד ויו'ר משותף, קלר וויליאמס
מנהיג כריזמטי, מבריק וחזון איש שמזכיר את סטיב ג'ובס (באמת!), גארי קלר בילה את חייו בענף הנדל'ן. יליד טקסס מכר חמישה בתים בחודש הראשון כסוכן; בשנות העשרים לחייו הוא הקים את קלר וויליאמס ריאלטי, תיווך נדל'ן שבאוסטין, וכעת הוא הגדול בעולם לפי מספר הסוכנים. 186,000 מקורבי KW, 90 אחוז מהם בארה'ב, עובדים במשרדי זכיינות, נמשכים על ידי מודל ממוקד סוכנים המדגיש אימון וחלוקת רווחים. קלר מחמש כרגע את חסידיו בטכנולוגיה מצחיקה להילחם בקרב סוכנים מול אוטומציה - אם בעוד חמש שנים, עדיין יש תיווך אנושי למכירת הבית שלך, זה יהיה לא מעט בגלל מוחו ושריריו של קלר. גם סופר רב-מכר, הוא חזר על אחד המוטו שלו בכנס טכנולוגיית נדל'ן שנערך לאחרונה: אני רוצה שיגיד על המצבה שלי שהייתי מתווך.
אלכסה למברט.באדיבות אלקסה למברט
אלכסה למברט: מתווך, סטריפלינג ושותפים
המתווך מספר 1 לפי מכירות בניו יורק ( על פי ה- REALTrends 1000 ) העביר נכסים בשווי של יותר מחצי מיליארד דולר בשנה שעברה. אם אתה יכול להגיע לשם, אלכסה למברט מסטריבלינג ושות 'כנראה מכרה לך את הדירה שלך. העסקאות האחרונות כללו מכירה של שיתוף הפעולה של קייטי קוריק עם 4 חדרי שינה לפני המלחמה, מצפון ל -7 מיליון דולר , ומנכ'ל דיסני משטח ההתרסקות של בוב איגר בסך 19 מיליון דולר . אז למה היא לא יותר שם ביתי? שיקול דעת, ולא טלוויזיה ריאליטי, הוא הסגנון של למברט. יזמי נדל'ן אוהבים גם אותה, על רקע שיא של 28 שנה שכולל מכירות במלון פלאזה לשעבר ופנטהאוז של 34 מיליון דולר בשפרד בווסט וילג 'במנהטן.
מייקל מרקס.באדיבות קטררה
מייקל מרקס: מייסד ויו'ר משותף, קטררה
משבש בתעשיית הבנייה קטררה נע במהירות של סטארט-אפ טק - ולמעשה, קטררה מחייבת את עצמה כחברת טק, כזו שמתכננת לחולל מהפכה ב 12 טריליון דולר תעשיית הבנייה העולמית - מקוטעת באופן מסורתי ומוכר לשמצה ולא יעיל - לרחם עד לקבר חנות עצירה, המכסה כל דבר, החל מעיצוב וכלה בבנייה בפועל. עם 865 מיליון דולר הון סיכון שגויסו עד כה (כולל מחברת SoftBank עם כיס עמוק) רכשה קטררה חצי תריסר משרדי אדריכלות ועיצוב, פתחה שלושה מפעלים תפעוליים, וביוני התמזגה עם KEF Infra, חברת תשתית בבנגלור המשתמשת ברובוטיקה ואוטומציה. לאחר המיזוג יפעלו במבצע המשולב 20 משרדים ברחבי העולם ו -3,400 עובדים, והוא שואף להכנסות של כ -15 מיליארד דולר בתוך חמש שנים, שלוש שנים בלבד לאחר הקמתה של קטררה בפארק מנלו. כמעט בכל מקום שאתה מסתכל, יש כסף לחסוך, מייסד ויו'ר מייקל מרקס אמר בלומברג . זה כל כך לא יעיל בכל כך הרבה מובנים, שזה סוג של נשימה.
מיגל מקלווי ואדם נוימן.באדיבות WeWork
מיגל מקלווי & אדם נוימן: מייסדים משותפים, WeWork & WeLive
אדם נוימן גדל בקיבוץ בישראל. מיגל מקלווי? קולקטיב באורגון. כך שלא פלא שהמודל העסקי שלהם מבוסס על התפיסה של We. הם השיקו את WeWork בשנת 2010 לאחר ששמו לב שהבניין בו עבדו פנוי חלקית, והחלו במיזם של השכרת חללי עבודה משותפים עם שירותים משותפים. עשר שנים ו -20 מדינות מאוחר יותר, השניים אמורים להפוך גם להיות אנו של שוק המגורים. WeLive, שהושקה בשנת 2016, שוכרת דירות עם שטחי מגורים משותפים, וכבר יש לה נכסים בניו יורק וב- D.C. שלישית נמצאת בעיצומה בסיאטל, ולתומך הראשי שלהם SoftBank יש חזונות להתרחב למרכזי הטכנולוגיה של הודו. תוכניות הצמיחה של WeLive שאפתניות, בהתחשב במתחילים אחרים בשוק זה (Common, Ditto, et al). ה ניו יורקר כינה את הרעיון מעונות למבוגרים, אך הרעיון לחיים משותפים מתואר כעדות למגמות כלכלת השיתוף המונעות על ידי אלפי שנים. מבחינה כלכלית, זה נראה הימור טוב והתאמה טבעית עבור נוימן ומקלווי, שניבאו את WeLive הכנסות מגורים יהיו אחוז מההכנסות הכוללות שלהם (605.9 מיליון דולר) בסוף השנה.
טימותי נוטון.באדיבות AvalonBay
טימותי נוטון: יו'ר, מנכ'ל ונשיא, קהילות AvalonBay
טים נוטון הוא איש חיים בקהילות AvalonBay, לאחר שהגיע בשנת 1989 כאשר החברה נודעה כקבוצת ה- TCR באמצע האטלנטי. הוא עלה בין השורות והפך ליו'ר, מנכ'ל ונשיא החברה שבשנת 2018 נקראה מס '1 REIT של מנהל משפחתי רב עבור מוניטין מקוון , ו מס '4 של המועצה הלאומית לדיור רב , למספר יחידות בבעלות (מעל 77,000). לחברה יש עוד 5,774 דירות בצינור, ונוטון אומר שאחת ממטרותיהן היא להכיל אלפי שנים עם יחידות קטנות יותר או מיועדות למגורי השותפים. הנה זה לא ביישן על החזרת רווחים למשקיעים, פורבס ציין; החברה אופיינה גם כידידותית לסביבה, חברתית וממשל. נבחר כמקום העבודה הטוב ביותר על ידי GlassDoor , AvalonBay חגגה בחודש מאי את חודש הרוח האכפתי השנתי השישי שלה: זמן לעובדים להחזיר באמצעות החברה בניית קהילות חזקות תוכנית פילנתרופיה.
פאם פאטנאודה.Wikipedia Commons
פאם פאטנאודה: סגן המזכיר, HUD
אנחת רווחה קולקטיבית נשמעה מתעשיית הנדל'ן בספטמבר האחרון, כאשר פם פאטנוד מונה לסגן מזכיר ב- HUD, המפרס תקציב של 46 מיליארד דולר כדי לסייע למשפחות עניות ושכונות במצוקה. בניגוד לבוס שלה, בן קרסון, שאין לו ניסיון בממשל או בדיור, פאטנודה היא מקצוען - היא הייתה בעבר נשיאת קרן ג'יי רונלד טרוויליגר למשפחות דיור אמריקאיות, מנהלת מדיניות דיור במרכז המדיניות הדו-מפלגתי ועוזרת HUD. מזכיר תכנון ופיתוח קהילה תחת הנשיא ג'ורג 'וו. בוש. בקרן טרוויליגר הובילה מאמצים דו-מפלגתיים להרחיב את הגישה לדיור בר השגה. ב- HUD היא זיהתה כמה דברים הזקוקים לעדכון, כולל נוסחאות לשוברי דיור. פאטנאוד היא יותר ויותר הפנים הבולטות יותר של HUD, המסיירת בשכונות עם ראשי ערים, ונוסעת לפורטו ריקו ההרוסה על ידי ההוריקן כדי להודיע על התחייבות של HUD בסך 18,500 מיליון דולר לאי לטיפול בבעיות דיור, תשתיות ופיתוח כלכלי.
ג'רום פאוול.אלכס וונג / Getty Images
בנקים של זרעי קנאביס ששולחים לארה"ב
ג'רום פאוול: יו'ר הפדרל ריזרב
ג'רום פאוול הוא הפד, וההצהרות שלו יכולות לחמם את שוק הדיור או לקרר אותו מייד. בכל עת, עלויות הלוואה מוגברות - עבור תעודות מזומנות, הלוואות הון, משכנתא למשך 30 שנה, הלוואות גשר - עשויות להפיל את שוק המכירות החם למגורים, כמו גם את הפיתוח המסחרי. הטיעונים של פאוול להעלאת ריבית איטית והדרגתית בסימפוזיון השנתי של הפד בחודש אוגוסט האחרון התאפיינו כל דבר, החל מטבילה, עד ניטראלית, ועד לחביבות זהב (ככל הנראה, בדיוק כמו שצריך). הנשיא טראמפ לא התרגש. לפד אין היסטוריה עשירה להחריד של תקשורת ישירה ושקופה, אך כאשר פאוול קיבל את המעטפת בתחילת השנה, הוא אמר כי מטרתו הייתה להתחיל בסיכום פשוט באנגלית של המצב הכלכלי - ובסימפוזיון באוגוסט. , הוא הבהיר שהוא חושב שהעלאות הריבית הצנועות של הפד ישאירו את הכל באיזון. כמו תמיד, כולנו רק נצטרך לראות.
ספנסר רסקוף.באדיבות ספנסר רסקוף
ספנסר רסקוף: מנכ'ל, זילאו
ספנסר רסקוף הקים את Zillow בשנת 2005, יחד עם צוות טפסי לשעבר של Expedia (החברה שרכשה את הסטארט-אפ הראשון של רסקוף, Hotwire), מכיוון שהייתה חוסר סימטריה של מידע זה בין צרכנים לבין אנשי מקצוע בתחום הנדל'ן. הוא אמר ל- Business Insider . ל- Zillow יש כעת מידע על 110 מיליון בתים אמריקאים (למשל, היסטוריית מכירות, רישומים, ארנונה) וכן 188 מיליון מבקרים חודשיים ייחודיים על פי דיווח ב- NASDAQ.com, שמטרתו לקנות, למכור, לשכור, לחכור או סתם להסתכל - במיוחד על Zestimates, מחירי המכירות המוערכים של Zillow לכל בית, לא רק לאלה שנמצאים בשוק. להיות כל כך גדול של ביגוויג זה לא נטול בעיות. פלטפורמת שירות הרישוי המרובה של Zillow לאחרונה הותקף על כך שאפשרו לסוכנים לפרסם ברשימות של סוכנים אחרים. והמניה צנחה השנה כאשר רסקוף הציג את הצעות Zillow, מה שהקל על מה שרבים יטפלו בתהליכים (ואשר רסקוף כינה בשיחת הרווחים באוגוסט כשירות שעבורו אנו גובים עמלה, ומאפשר להם לסנכרן את מכירת הבית שלהם עם הרכישה הבאה שלהם). רסקוף נשאר לא מבורך. נדל'ן זה כיף, אמר ל- GlassDoor. בקושי גירדנו את פני השטח של חידושים בבית ובסביבתו.
ג'ונתן רקפורד.בית גידול לאנושות הבינלאומי / ג'ייסון אסטרוס
ג'ונתן רקפורד: מנכ'ל, Habitat For Humanity International
ג'ונתן רקפורד שילב עסקים (הוא אלום גולדמן זאקס וסטנפורד MBA) ואמונה (שימש ככמאי בכנסייה המונה 4,300 חברים במינסוטה) והפך לאחד המנכ'לים המצטיינים בעולם. הוא הוביל את בית הגידול במשך 13 שנים; רק בשנה האחרונה הארגון שיפר את הדיור לשלושה מיליון איש, כולל נהנים בכל 50 המדינות. אולי ידוע בעיקר בזכות מבניו - שבו מתנדבי הקהילה ובעלי בתים לעתיד בונים בית משפחתי (מקצוענים לעיתים קרובות מבצעים עבודות חשמל וצנרת) - רקפורד היה מעורב רבות בהקלה באסון. הארגון הקים רשת של כ- 900 חנויות, המכונות Habitat ReStores, המספקות אמצעי קל לבעלי בתים לתרום את הריצוף, הארונות, מוצרי החשמל, ועוד שלא יימכרו במטרה לממן את המשימה של Habitat לבנות בתים, קהילות. ותקווה.
סטיבן רוס.NFL באמצעות Getty Images
סטיבן רוס: מייסד ויו'ר, קשור
סטיבן רוס, מייסד ויו'ר חברות קשורות, מבלה את זמנו בבניית שכונות שלמות: מתחם בן 280 דונם באבו דאבי; פרויקט ההתחדשות העירונית גרנד אווניו במרכז העיר לוס אנג'לס; לידתו מחדש של 23 דונם בווילטס פוינט, קווינס, ניו יורק. ופרויקט ההדסון יארדס שלו בסך 25 מיליארד דולר הוא פרויקט הפיתוח הפרטי הגדול ביותר בתולדות ארה'ב. בסיום הוא יתפאר ב -28 דונם של דירות, משרדים, מלונות, קמעונאות, מסעדות, פארקים וחללי הופעות, בית ספר ציבורי ויעד לתיירים המשתוקקים לטפס על פסל מדרגות בן 15 קומות. מלבד ניהול של 50 מיליארד דולר בנכסים ברחבי העולם, רוס נותר נאמן גם לעסקים שנתנו לו את תחילתו לפני 40 שנה: דיור בר השגה. לאחר רכישת ארבע קהילות מאימקו באביב האחרון תמורת 590 מיליון דולר, המלאי של Related עלה ל -50,000 דירות במחיר סביר ויחידות דיור בכוח העבודה.
ריאן שניידר.באדיבות ריאלוגיה
ריאן שניידר: מנכ'ל, ריאלוגי
ריאלוגי, תיווך הנדל'ן היחיד בפורצ'ן 500, הפתיע את כולם כשהביא באוקטובר האחרון מנכ'ל חדש מחוץ לענף. ריאן שניידר, לשעבר מקפיטל וואן, עם תואר דוקטור. מאת ייל בכלכלה, זוכה עם הכפלת נכסי חטיבת הכרטיסים לכדי 90 מיליארד דולר. עבור ענק מגושם כמו ריאלוגי, זה נראה כמערך המיומנויות הדרוש. שניידר החל את כהונתו בטלטלה מוחלטת ברמת C, מלווה בסיבוב פיטורים ענק. בשיחת הרווחים ברבעון הרביעי של 2017, הוא שיתף החזון המדהים למדי שלו לפלטפורמת ZAP של החברה: ליצור סביבה פתוחה, שבה קל מאוד לחבר כל אחד ממוצרי הצד השלישי שסוכן רוצה להשתמש בו. בעבר, רכישות התייחסו בכבדות לצמיחת החברה; האסטרטגיה של שניידר כוללת גיוס אינטנסיבי. ענקים מגושמים נעים לאט. ריאן שניידר וריאלוגי נעו בזריזות למדי עד כה השנה.
אוון שארפ ובן זילברמן.תמונות של גטי
בן זילברמן ואוון שארפ: מייסדים משותפים, פינטרסט
ירוק מרווה הוא דבר לשנת 2018, אומר פינטרסט, לפחות על פי העדפותיהם של 200 מיליון המשתמשים החודשיים. על לוח המודעות הווירטואלי, שהושק בשנת 2010 על ידי בן זילברמן ואוון שארפ, היו שני סוגים של מאמצים מוקדמים: בלוגרים לעיצוב ואנשים שאהבו ליצור ספר אלבומים חזותי של רעיונות לעיצוב הבית. השנה הם הוסיפו את עדשת Pinterest, המאפשרת לאנשים לחפש השראה על ידי כיוון מצלמת הטלפון שלהם לעבר חפצים סביבם. שווי החברה נכון להיום הוא 12.9 מיליארד דולר. פורבס מנבא זה יכול להגיע לסכום של 19 מיליארד דולר בקרוב אם החברה תעבור טוב יותר לייצר רווחים מפוטנציאל הפרסום שלה - יש יותר מ 2 מיליארד חיפושים מדי יום, ו 55 אחוז מהמשתמשים בו קונים באתר. למרבה האירוניה, מגמה חשובה נוספת השנה (מעל 900%) הייתה לגום, מונח שוודי שפירושו פחות עומס בחייו.
מסאיושי בן.סקוט אולסון / Getty Images
מסאיושי בן: מייסד ומנכ'ל, SoftBank
בוא אחד, בוא כולכם למשרדו של מסאיושי סון, מייסד המיליארדר של SoftBank, ומלך מממני הנדל'ן המשבשים. בין אם זה המחזה של קטררה לייעל את ענף הבנייה, או המהלך של מצפן לשנות נדל'ן על ידי חימוש סוכנים עם טכנולוגיה , הנהון מקרן החזון של סון וסופטבנק הוא כמו אימפרימטי מהאפיפיור - לקטרה יש כעת הזמנות של 1.3 מיליארד דולר, והזרמת סופטבנק של 450 מיליון דולר העניקה לקומפאס שווי של 2.2 מיליארד דולר. גם כשעסקה לא עוברת (ראו המקרה של רוכשת הבית באינטרנט אופנדור, שפלרטט עם סופטבנק באביב הזה) דבר המעורבות האפשרית של סון מקנה רמה חדשה של לגיטימציה. עברו, דרך סנד היל. טוקיו (בה מטה SoftBank ושם סון, גם הוא נדבן מוביל, הוא האיש העשיר ביותר ביפן) נמצא בבית.
ארנה מ 'סורנסון.באדיבות מריוט
ארן סורנסן: נשיא ומנכ'ל, מריוט
כפי שמתברר, כל מיני אנשים אוהבים שיש שירותים במלון 24/7 בדירתם. ארן סורנסן, שנשכר בשנת 1992 כעורך הדין של חברת מריוט, התמנה למנכ'ל מריוט ב -2012, הראשון בתולדות החברה ללא שם המשפחה מריוט. ארבע שנים לאחר מכן הוביל סורנסן את רכישת Starwood Hotels & Resorts כדי להפוך את מריוט לרשת המלונות הגדולה בעולם, ולמפעילת המגורים הגדולה ביותר. כעת הם מייצגים 56% מבתי המגורים הממותגים היוקרתיים בעולם, רובם תחת המותגים ריץ קרלטון ו- W Hotel. מה עוד בעתיד של מריוט? יותר ויותר אנשים - משפחות, חברים לכיתה בקולג ', שושבינות - מחפשים מקומות בהם קבוצות יכולות להישאר, סורנסן אמר ל- CNBC באפריל האחרון , תוך כדי דיון בפשיטה של מריוט בשוק השכירות לחלוקת בתים הנשלט כעת על ידי Airbnb. כרגע הם עורכים תוכנית פיילוט של שישה חודשים בלונדון כדי לבדוק את המים. וכנראה, מכונות הקרח במסדרון.
רוברט א.מ. ירכתי ספינה.איבון אלבינובסקי לתצפיתנית
זה בסדר אם אתה רפובליקאי
רוברט א.מ. שטרן: אדריכל ומייסד, RAMSA
אבן גיר ישו. מלך המסורת. דיקן אדריכלות. כולם כינויים מוצקים, אבל האחרון אולי מתאר בצורה המדויקת ביותר את רוברט א.מ. שטרן, שפרש לאחרונה מתפקיד דיקן האדריכלות בייל. שטרן, המסורתי המודרני המתואר בעצמו, ידוע בזכות סנטרל פארק ווסט 15 - הבניין היקר ביותר במנהטן, שתוכנן בסגנון מזויף לפני המלחמה, עטוי גיר - כפי שהוא נועד לקהילת גנים ליד חגיגה, פלורידה. הוא עיצב עבור דיסני, סוג הפרבר המתואר באחד מספריו הרבים על היסטוריה אדריכלית, גן עדן מתוכנן: פרבר הגן והעיר המודרנית . שטרן ייסד את חברת RAMSA שלו בשנת 1969, אך החל את דרכו במינהל השיכון והפיתוח של ניו יורק לפני שהקריירה שלו המריאה כמעצב של בתים פרטיים ווילות המשלב פוסט-מודרניזם וקלאסיציזם. כיום, עיריות ברחבי העולם מציגות בניין מעוצב של שטרן בנופי הערים שלהן. יש לציין כי העיצוב שלו לפיתוח דיור בר השגה בעיר הולדתו, ברוקלין, אושר רק בינואר.
בארי שטרנליכט.איבון אלבינובסקי לתצפיתנית
בארי שטרנליכט: מייסד, יו'ר ומנכ'ל קבוצת סטארווד קפיטל
בארי שטרנליכט זולל בתים, ו חהוא REIT, בתי הזמנה ,עכשיו בעל הבית המשפחתי מספר 1 בארה'ב. , עם 82,000 נכסים. סטרנליכט, שקבוצת סטארווד קפיטל מחזיקה נכסים בסך 56 מיליארד דולר בקרב חברות הפועלות מרובות, הציבה את אתריה בשוק זה בשנת 2013 כאשר רכש את Waypoint נדל'ן, משקיעה מוקדמת בבתים להשכרה. בשנת 2015 נקבע נקודת ה- Starwood המשולבת כ- REIT משלה, שרכשה אז את Colony American Homes. בשנה שעברה הם התמזגו עם ושינו את שמם לבתי הזמנה. (השותף המיזוג בלקסטון ריטייןד 42% בעלות.) פרהאפס מההחלטות הטובות ביותר שקיבל שטרנליכט היה להעסיק את פרד טומי, יוצר מערכת ניהול הדירות האוטומטית הראשונה. לטואומי פנו במהלך רכישת המושבה לתרגם את המערכת שלו לעסקי השכרת משפחה אחת. ככל הנראה הוא הצליח - טומי הוא כיום מנכ'ל הזמנה.
רון טרוויליגר.סינדי אורד / Getty Images
ג'יי רונלד טרוויליגר: מייסד ויו'ר, קרן ג'יי רונלד טרוויליגר לשיכון משפחות אמריקה
רון טרוויליגר במשימה. עבודות הגינות ועבודה קשה בתרגום לבעלות על בית אינן עוד נתונות, במיוחד בקרב אלפי שנים, עובדה שהוא גיהינום לנסוע הביתה למנהיגות פוליטית ותאגידית. כעת פרש מתפקידו כמנכ'ל Trammell Crow Residential, היזם הגדול ביותר של דיור רב משפחתי בארה'ב, טרוויליגר עסק בהזרמת מזומנים למקומות הנכונים באמצעות הקרן שלו לשיכון משפחות אמריקה: 100 מיליון דולר לבית הגידול לאנושות, 5 דולר מיליון למכון אדמות עירוניות, 5 מיליון דולר לקרן הקהילה הארגונית. השנה הוא תמך בקמפיין Home1 המתהווה, שמטרתו להעלות את המודעות למשבר הדיור בר השגה כמו שעשתה האמת הלא נוחה של אל גור להתחממות הגלובלית. אנו זקוקים לתקשורת חדשות כדי לסקר זאת, אמר בהשקת Home1 בפברואר. עלינו לנקוט בפעולה - ממש עכשיו - כדי להגן על החלום האמריקאי.
מאוריסיו אומנסקי.ארוד האריס / Getty Images
מאוריסיו אומנסקי: מייסד ומנכ'ל משותף, הסוכנות
מאוריסיו אומנסקי נשוי למלכות טלוויזיה בריאליטי (אשתו היא עקרת בית אמיתית של בוורלי הילס קייל ריצ'רדס, מה שהופך את הסבתא של חמותו של אומנסקי פריס הילטון), וכמו שנדלקו נורות הקליג של עקרות הבית, הוא החל ליצור תיווך ל הכוכבים בבוורלי הילס. צוות הסוכנות המונה 400+ סוכנים מתמקד בנכסים מפוארים גם שם וגם ביעדים גלובליים אחרים; עם עסקאות כמו מכירת סכום של 35 מיליון דולר בעיזבונו של אד פיליינגר פילדלפיה ז'ל אד סניידר, אומנסקי מדורגת מתווך מס '3 לפי נפח מכירות דולר בפריסה ארצית . שבע שנים לאחר הקמתה, החברה דורגה שלוש פעמים ברשימת Inc 5000 של חברות פרטיות בארה'ב בצמיחה המהירה ביותר.
אריק וו.באדיבות אופנדור
אריק וו: מייסד ומנכ'ל משותף, אופנדור
הפוך, או פלופ? מודל התיווך החדש - iBuyer - זכה לכינוי אדם השנה מאת אינמן בדצמבר האחרון. אופנדור ומנכ'ל החברה והמייסד שלה אריק וו הפכו לפנים של אותו אדם, שיש לו בהחלט מתחרים (OfferPad, Redfin, Knock, Zillow). אבל אופנדור, שהעלה 325 מיליון דולר הון עצמי עד כה, הוא המוביל; מטרתם לחדור ל -50 שווקים עד 2020 - 15% מהשוק האמריקני. איך זה עובד? מוכרי בתים מביעים עניין באתר האינטרנט, הצעה מוגשת על בסיס האלגוריתם של אופנדור, המכירה מסתיימת ואופנדור מוכרת את הבית מחדש. כל העסקה מתרחשת בזמן אמת, אומר וו. אנליסטים זהירים מציינים את הסיכונים של גורמים כלכליים לא ידועים וזמני השהיה להיפוך. אבל הלאה וו דוחף, כמו שהוא אמר ל- TechCrunch כי נדל'ן היה זקוק לשינוי.
ויליאם זקנדורף, ארתור זקנדורף.ג'ימי סלסט / PMC
ארתור וויליאם זקנדורף וויליאם Lie זקנדורף: יושבי ראש, פיתוח זקנדורף והחזקות טרה
האחים ארתור וויליאם הם הדור השלישי לשושלת זקנדורף, כיום שם נרדף למגורים יוקרתיים במנהטן. דירות ב -15 סנטרל פארק ווסט הן היקרות ביותר בניו יורק, בממוצע 6,045 דולר למ'ר . מכירות בשדרת פארק 520 שלהם ממוצע של 40 מיליון דולר למגורים . למרות זאת, עסקי ניו יורק של קריין לקח אותם למשימה השנה על היותם אחד מכמה מפתחים מתקדמים שמתעלמים, אם לא מלגלגים, ממטרת האחריות הסביבתית. אבל מותרות בוטים זה לא כל הסיפור. הייתי שם, אמר ויליאם העסקה האמיתית , מתייחס לדיבוק הסאב-פריים. זה היה נורא. בהפקת לקח מההיסטוריה המשפחתית - אביהם וסביהם חוו פשיטות רגל - האחים ריפדו את ביטחונם הכלכלי עם טרה הולדינגס, הורה לבראון האריס סטיבנס והאלסטד נכס. כפי שוויליאם אמר ל וול סטריט ג'ורנל לפני כמה שנים, התיווך מייצר הכנסה אמינה, ואנחנו מקפידים על פרויקט אחד בכל פעם.
סם זל.D Dipasupil / Getty Images
סם זל: יו'ר, Equity LifeStyle נכסים & מגורים הון
מלך נאמני השקעות הנדל'ן, סם זל, הוא יו'ר חברת Equity LifeStyle Properties, המחזיקה באתרי דיור וקרוואנים מיוצרים ב -23 מדינות, ואילו חברת האחות Equity Residential שהקימה Zell היא הבעלים הבכירה של דירות דירות בארה'ב: 79,412 יחידות מרוכז בערים מרכזיות כמו בוסטון, ניו יורק, סיאטל וסן פרנסיסקו. אולם זל משפיע לא רק בגלל נכסיו, אלא גם על גישתו העצמאית לעסקים. יזם יליד (זכרונותיו מספרים סיפור ילדות על מכירת גיליון של פלייבוי לחבריו) הונו המיליארדי המיליארדי נובע מהלהיטות שלו לגייס את הקהל.
