בשנה שעברה, ג'ודית גימבל מנדלסונד, מורה בבית ספר בדימוס, חתמה על חוזה לרכישת דירה בת שני חדרי שינה בכתובת 14 East 96הרחוב תמורת 1.8 מיליון דולר במזומן, המחיר הגבוה ביותר ששולם אי פעם בבניין ההוא. שבוע לפני מועד הסגירה המוסכם, מכתב מאושר מאת פיטר כהן, יו'ר ועדת הדירה, הגיע למשרדו של גב 'מבל מנדלסונד, והודיע לה כי הדירקטוריון בחר לממש את זכות סירובה ראשונה - וירכוש את הדירה שהיא חשבה שהיא תרכוש את הדירה. שבוע הבא.
עבור גב 'גימבל מנדלסונד, אובדן דירת הדירות היה הרס אסון במיוחד מכיוון שלדבריה כל הסידורים נעשו למכירה את שיתוף הפעולה שלה בפארק גראמרסי יום לפני סגירתה המתוכננת לדירה ולא ניתן היה לשנות אותה. כתוצאה מכך, היא נאלצה לאחסן את רהיטיה; לעבור לגור עם אמה; לשלם אגרות משפט משמעותיות; ולהתחיל לחפש מחדש כל דירה.
הקונים שוכנעו כי ישנם יתרונות רבים לרכישת דירה על פני שיתופי פעולה - מתווכים מציינים את היכולת לשכור את הדירה, חוסר אישור דירקטוריון מכביד ואת האפשרות לקבל משכנתא גדולה יותר - אך אנשים רבים עשויים שלא להכיר את זכותם של דירה. סירוב ראשון. למרות שמופעל לעיתים נדירות, הוא נכתב בתקנון של כמעט כל בית משותף ונותן ללוחות זמן מוגבל - בדרך כלל 20 עד 30 יום מרגע שנחתם חוזה מכר - כדי להתאים למחיר המכירה המוסכם ולעלות עם עצמם. כספים לרכישת הדירה המדוברת.
הסיבות שהוועדה עשויה לרצות לממש זכות זו היא שהרוכש הפוטנציאלי יכול בעלי עבר פלילי אלים; דירה תימכר מתחת למחיר השוק וזה עלול לפגוע בערכי הרכוש של בעלי היחידות האחרות; או שהדירה זקוקה למקום לדירת סופר או לחדר קהילתי.
אך אף אחד מהמצבים הללו לא חל במקרה של גב 'גימבל מנדלסונד, ולמעשה, התיעוד הציבורי חושף את 14 המזרח 96הדירקטוריון הרחוב אפילו לא השתמש בכספיו לרכישת הדירה. במקום זאת, הוא נמכר 10 ימים לאחר הסירוב למריה שניידר, חמותו של מר כהן. (הוא סירב להגיב לסיפור זה.)
מה יכול קונה מסולסל לעשות כאשר ועד קואופרציה מממש את זכות הסירוב הראשונה שלו?
בדרך כלל שום דבר, אמר ויליאם מ 'דליקאטו, עורך דין במנהטן המתמחה בדיני בתים משותפים. הקונה נמצא במצב עלוב מכיוון שלוקח דירקטוריון לבית משפט הוא עסק ממושך ויקר, וקשה להוכיח שלוועדת דירות נהג, למעשה, אפליית חוץ.
אולם לאחרונה, כאשר מועצת הדירות של בית ההארחה בנט בוושינגטון הייטס מימשה את זכות סירובה ראשונה וניסתה לחסום את רכישת שתי דירות צמודות על ידי YAI, ארגון ללא כוונת רווח המספק שירותים לפגועי נפש ומאותגרים מבחינה התפתחותית. אנשים, הארגון תבע את הדירקטוריון, וטען כי הפרות של חוק הדיור ההוגן הפדרלי וחוק זכויות האדם בניו יורק. ב- 30 במרץ הוסדר התיק לטובת YAI, שכעת הצליחה לרכוש את שתי הדירות כדי ליצור בית מגורים קבוצתי בפיקוח לחמישה אנשים.
גב 'גימבל-מנדלסונד לא אמרה האם גם היא תמשיך בצעדים משפטיים.
ג'יין גרמי היא סופרת המתגוררת במנהטן.
