הפנטהאוז ברחוב ווסט 10. עונה חדשה של הפלאש
רה- Iver House, מגדל הקואופרציה הממוקם בקומה העליונה המשקיף על איסט ריבר, ניסה לאחרונה ולא הצליח למשוך קונה עבור הרישום שלו בסך 130 מיליון דולר. פנטהאוז הטריפלקס של פייר באפר איסט סייד קיצץ את בקשתו בסך 125 מיליון דולר ל -95 מיליון דולר - שם הוא השהה בשמונת החודשים האחרונים. והפנטהאוז הסיטי-ספיר הסיבובי של מידטאון לא נסחר לאחר יותר משנה בשוק במחיר של 100 מיליון דולר.
כעת, פנטהאוז חדש ענק מנסה את מזלו בסכום של 118 מיליון דולר, מה שהופך אותו לדירה היקרה ביותר בשוק, על פי מתווכים וסטריטסי. ובעליו מהמרים ששילוב של מיקום על קו המים, גודל, ותאמינו או לא, זול יעזור לו להצליח במקום בו אחרים נכשלו.
הפנטהאוז הוא שילוב של שלוש יחידות נפרדות, בבעלות שני צדדים, שמשקללים יחדיו 12 חדרי שינה, 15 חדרי אמבטיה ו -15,434 מטרים רבועים, מה שהופך אותו לדירה הגדולה ביותר בשוק במנהטן. אמנם, בפחות ממחצית המחיר, אחוזת צ'ארלס אוגדן בגודל 16,027 רגל מרובע זמינה במזרח הנחשק 79 באפר איסט סייד.הרחוב חסום, בין השדרות החמישית למדיסון.
'בכנות, לא התרכזתי בעובדה שהוא נמצא בבטרי פארק', אמר מר סרהנט, שהוא כוכב תוכנית הריאליטי של ניו יורק מיליון דולר, והוסיף 'למעט שבניגוד למרכז העיר , פארק הסוללה אינו מוצף בתיירים. ' |
אבל במחיר של 7,677 דולר למ'ר, דירת פארק באטרי היא ערך יחסי, בהשוואה לפנטהאוזים בדירות בנייה חדשות אחרות שבהם המחירים עולים 9,000 דולר למ'ר, על פי מתווך הרישום ריאן סרהנט מ- Nest Seekers International.
אני חושב שהמחיר למטר מרובע הוא המפתח כאן, הוא אמר. הרגשתי כי בהתחשב איפה השוק ולאן הוא הולך, והדרישה שאני רואה לרוכשים מתקדמים ליצור מגה-בתים משלהם בעיר, שהבעלים יהיו מרוצים שלא לרשום את היחידות שלהם יחד.
האתגר העיקרי של הנכס יהיה למכור רוכשים פוטנציאליים, הלא הם מיליארדרים זרים, על מיקומו: החלק העליון של ריץ-קרלטון ברחוב ווסט 10 בסוללה פארק סיטי - שכונה בסוף שנות ה -60 שלא קשורה בדרך כלל ל -100 מיליון דולר.
כשנשאל אם אזור כזה בשדה השמאלי יהפוך את הפנטהאוז למכר קשה, נתן מר סרת'נט תשובה מושכת בכתפיו.
האמת, לא התרכזתי בעובדה שהוא נמצא בבאטרי פארק, מר סרחנט, שהוא כוכב תוכנית הריאליטי רישום מיליון דולר בניו יורק , אמר והוסיף למעט שבניגוד למידטאון, באטרי פארק לא מוצף בתיירים.
הוא הסביר כי עבור משקיעים בינלאומיים רבים מנהטן היא די קטנה.
כולנו חושבים על ניו יורק כעיר הענקית הזו, אך עבור משקיעי הנדל'ן העשירים והעולמיים העולמיים, מנהטן היא רק אי קטן, הוא אמר. אז בין אם אתם במרכז העיר או בעיר התחתית, זה לא משנה כי אתה מקבל לומר שאתה גר בריץ במנהטן. 
הפנטהאוז ברחוב ווסט 10.
אך מתווכים אחרים שעבדו במנהטן התחתונה היו פחות בטוחים ביכולתו של הפנטהאוז למשוך קונה עשיר במיוחד לשכונה כל כך רחוקה מחוף הזהב.
מעולם לא היה דבר כזה בבאטרי פארק, אמר ג'רמיה לו רוסו של דאגלס אלימן, שהחל את קריירת הנדל'ן שלו במכירה בשכונה. באופן מסורתי, השכונה נקשרה במחיר סביר.
מר לורוסו הוסיף כי ייתכן שהיחידה תמשוך אדם פרטי ביותר, שמעריך את היותו מחוץ לאור הזרקורים.
עם זאת, מחיר המכירה החציוני של סוללות פארק סיטי עומד כיום על 1.3 מיליון דולר בלבד או כ -1,369 דולר למטר מרובע, על פי סטריטאזי. ובכל העיר ניו יורק, המחיר הגבוה ביותר ששולם אי פעם עבור דירה הוא 88 מיליון דולר בלבד לדירה בסנטרל פארק ווסט 15 - שיא שקבעה בתו של האלוף הרוסי דמיטרי ריבולובלב.
עם זאת מר סרחנט בטוח כי הנופים הפנורמיים של חוף הים הם בעלי ערך באותה מידה כמו שיש סנטרל פארק מחוץ לחלון שלך.
יש הרבה דירות במעלה ובמורד סנטרל פארק, אבל להשיג די עם נוף אמיתי על קו החוף זה די קשה לעשות, אמר סרהנט. אני חושב שכולם רגישים לשכונה, אבל דירה זו מיועדת למי שרוצה להיות קרוב לנמל תעופה, למי שרוצה את כמות השטח הזו, או למישהו שרוצה נוף של פסל החירות ומרכז הסחר העולמי.
ולדברי מר סרנט, מישהו יכול להיות מכל מקום כמעט.
היה לנו עניין מכולם: מנהטן, אנשים מלונג איילנד, מוסקבה, קייפטאון וברזיל, אמר. העניין היה די עולמי מכיוון שאין שום דבר אחר כזה בשוק. 
הפנטהאוז ברחוב ווסט 10.
הוא הוסיף כי המכשול הגדול ביותר שעומד בפני הדירה אינו ממוקם בבטרי פארק, אלא מציאת קונה אמיד מספיק.
האתגר הגדול ביותר שיש לך בכל רישום שהוא כל כך יקר הוא שיש רק כמה אנשים בעולם המסוגלים לרכוש אותו, אמר סרהנט. עלינו למצוא מישהו עשיר להפליא, למרבה המזל אנו נמצאים בניו יורק, שם העשירים להפליא כולם אוהבים לקבל בתים.
אך יש בקהילת הנדל'ן היוקרתית השואלים האם למר סרחאנט יש את המשאבים לשווק כראוי דירה כה יקרה, ועשויה לרשום שיא.
קונים עשירים רבים, בעיקר זרים, מעריכים באמת פרטיות ושיקול דעת ויכולים להיות מבוטלים על ידי הסלבריטאים של ריאן, אמר מתווך שעובד עם עשירים מאוד, שהעדיף להישאר אנונימי.
מר סרת'נט היה נחוש בדעתו, ואמר כי הוא בטוח שהנכס יימכר על פי בקשה, ומכחיש כי מחירו מופרז בכוונה כאמצעי לצבור פרסום בתקווה לקבל מחיר מעט נמוך יותר, אך בכל זאת מנופח.
אני בהחלט מצפה שהוא יימכר במחירים המבוקשים. אני לא צריך פרסום, הוא אמר. אני מקבל מספיק פרסום מכל מה שאני עושה.
