אחרי 'השידוך' ... התאמת הדיור: תושבים רפואיים ממהרים למצוא בתים בניו יורק

מבין בתי החולים הרבים הגבוהים ביותר שמצפים במסדרון איסט סייד בזלזול המכונה סמטת מיטה, מספר אכן מציע דיור מסובסד או קצבה לתושבים - הודאה שבשתיקה כי המציאות בשוק הנדל'ן במנהטן אינה מתיישבת עם התקציבים. מאלה שלומדים בתכניות אימונים, אשר יכולתם לנסוע מאזורים זולים יותר מוגבלת בשעות כה ארוכות עד שלפני מספר שנים תורנות התושבים הוגבלו באופן ארצי בשעה 16 שעות; בעבר, משמרות היו ידועות לשמצה לאורך של 40 שעות ויותר.

כמובן, לדבריו של דובר חברת לנוקס היל, המציע דיור מסובסד לכל תושביה מַשׁקִיף, ברור שהביקוש גדול ממספר הדירות. בנוקס היל מספקת מלגות למי שלא מקבל דירה מסובסדת (5 אחוז בלבד), אך תושבים בבתי חולים רבים אחרים אינם כל כך ברי מזל (והלינה בלינוקס כמעט אינה מפוארת - משפחות עם ילדים מעדיפות חדר שינה אחד ו לזוגות יש תביעה מיוחדת באולפני הגומחה). מה הדיור שיש בדרך כלל הולך קודם לסטודנטים לרפואה, ואחריו תושבים שעוברים מחוץ למדינה, עם עמיתים - תקופת ההכשרה אחרי תושבות שבדרך כלל משלמת כ -20 עד 30 אחוז יותר מתושבות - בתחתית.

זוהי הקטגוריה הלא-חמושת האחרונה אליה נופלת זכרי ואנדה גריינד, שעבר מדטרויט עם אשתו ושני ילדיה הקטנים לשנת כירורגיה פלסטית בפנים במחלקה לטיפול באף אף-גרון.

זו הייתה הבחירה המובילה שלי, אז די התרגשתי להגיע לכאן. אבל מצאתי את זה קשה להפליא, אמר מר ונדה גריינד והוסיף שהוא ואשתו אינם טירונים בתחום הנדל'ן; הוא קנה בית כשפגש אותה, והיא כבר החזיקה בית. לקנות בית זה מסובך והייתי שוכר בערים אחרות, אבל באמת לא היה לי מושג איך זה יהיה בניו יורק.

לא הוא ואשתו לא הכירו איש בעיר, ולהר סיני אין תוכנית רשמית לסיוע לכיתות המחפשות דיור. בהתחלה, הם אפילו לא הצליחו להשיג מתווך; זה שרשם את בתיהם במישיגן המכונים קוראים ניו יורקיים קר, עד שמצא את אתי חאן של סיטי בית הגידול, שהסכים לעבוד איתם.

מר ונדה גריינד התפטר במהירות מהעובדה שהוא זקוק לערב שיבטיח חוזה שכירות לשני חדרי שינה באפר ווסט סייד, אך הוא היה המום שהם נדרשים לשלם פי 80 את שכר הדירה, סכום שנראה גם מגוחך לערבו העתידי, אביו של מר ונדה גריינד, עורך דין מצליח באורגון. הוא לא העפיל, ולכן גב 'חאן המליצה להציע לשלם את כל השנה מראש; מר ונדה חבר אַבָּא היה צריך לקחת מסגרת אשראי ביתית.

בסופו של דבר בסופו של דבר הצענו לשלם 50,000 $ מקדימה וגם אז כמה מקומות לא היו מעוניינים, סיפר מר ונדה חבר. בסופו של דבר הם מצאו 3,500 דולר עם שני חדרי שינה באמסטרדם ובמקום ה -98 (הוא חוצה את הפארק לבית החולים בכל בוקר) שענה על שתי הדרישות הלא מפליגות שלהם: בקומה הראשונה ועם כביסה בבניין.

מר ואנדה גירנד אמר שהם למדו במהירות למתן את ציפיותיהם. בהתחלה חשבנו שזה יכול להיות נחמד שיש לנו שלושה חדרי שינה, אבל זה לא יקרה. הילד בן השנה ישן בחדר האמבטיה השני בחפיסה ומשחק, הוא אמר והסביר שהילדים שומרים זה על זה כל הלילה אם הם ישנים באותו חדר. החלק הקשה ביותר הוא שיש שש מדרגות למעלה ושש מדרגות למטה, אז אנחנו צריכים לעשות מספר נסיעות בכל פעם שאנחנו עוזבים - להשיג את העגלה, להביא את התיקים, להשיג את הילד האחד, ואז את השני, ואז המגורים של הסופר שלך חברה צועקת עליך.

למעשה, משפחתו של מר ונדה גראנד נדהמה כל כך מדרישות השכירות בעיר, עד שהחלו לחשוד שמדובר בהונאה, במיוחד לאחר שגב 'חאן העניקה להם את חוזה השכירות, אשר רשם את בעל הדירה כחברה אנונימית, חברה משותפת. להתאמן בעיר.

כשלא מצאו אם בעל הבית קיים, הם התחילו להיות פרנואידים. ואז הם אמרו, 'איך אני יודע שסיטי בתי גידול באמת קיימים?' נזכרה גב 'חאן, שנאלצה לבקש מהבוס שלה הוכחה לכך שהחברה אכן קיימת. אני לא מאשימה אותם, הוסיפה. הוא שלח לי צ'ק בסך 42,000 דולר.

במבט לאחור אמר מר ונדה גריינד כי הוא לא הופתע שקשה היה למצוא מתווך - הוא לא חשב ששכר המתווך, שאותו הם סיפקו בתחילה לשלם, כיסה את העבודה הנרחבת שנזקקה לה חאן. לעשות. הם יעברו שוב בקרוב, הוסיף. הוא לקח עבודה לאורך החוף המרכזי בקליפורניה, רחוק מחדרי אמבטיה שהפכו לחדרי שינה וחברתו הצועקת של הסופר שלו.

תושבים רפואיים, כך מסכירים המתווכים, הם סוג מעשי, שאינו ניתן לגחמותיהם של כמה תושבי ניו יורק טבועים אחרים, שמגיעים עם פנטזיות של לופטים רחבים או דירות ענק לפני המלחמה. הם עוסקים כמעט אך ורק בקרבה לעבודה ולרעש, אם כי רבים רוצים גם שוער למען בטיחות ונוחות. הם לא מתרגשים, בגדול, מהדברים שגורמים לליבם של שוכרים אחרים לרפרף - נופים, אור טוב, פרטים תקופתיים.

הם רק רוצים להיות קרובים ככל האפשר. אני אומר, 'אתה רוצה ללמוד אור?' כולם אומרים, 'לא, אנחנו רק רוצים שקט', אמרה גב 'הופמן, המתווכת בעיר. לאף אחד לא אכפת מהאור, כולם אומרים את אותו הדבר: 'אנחנו לא הולכים לראות אור יום'.

כמובן, יש גם את הנושא של מה ההורים, רבים מהם הפועלים כערבים, רוצים. הרבה מהם תקועים בהליכי רגל בגלל התקציבים שלהם, אמרה הגב 'הופמן. לא אכפת להם לעלות במדרגות כי הם צעירים, אבל ההורים שלהם אומרים, 'למה אתה מתכוון, אין שוער?'

ואכן, שוערת היא אחת המותרות הבודדות שעליה מתעקשת גב 'פרייס, שרצונות הדיור שלה מהווים את אלה של מרבית התושבים.

רצינו שהיא תוכל ללכת ורצינו שהיא תהיה בטוחה, ולכן שוער היה חשוב, כי ידענו שהיא תחזור הביתה מאוחר, אמרה גב 'אברמס. הם מיקדו את החיפוש שלהם בין 23 ל -34 בשדרה השנייה בגלל השירותים, עם תקציב של בין 3,000 $ ל -3,700 $ עבור חדר שינה אחד, שגברת פרייס מתכננת לחלוק עם החבר שלה.

גב 'אברמס אמרה כי אחד הקשיים במורי היל היה הימנעות ממבני צד - מבנים אופייניים שלאחר המכללה שמושכים את הבוגרים האחרונים. גב 'פרייס אף הגדילה את תקציבה כדי להימנע משכנים שעלולים להיות רועשים, והתמקדה בבניינים כמו ריברגייט, פריזמה וגרייסון, שם דמי השכירות עבור חדר שינה אחד מתחילים באמצע 3,000 דולר. למרות זאת, אין הרבה יחידות לבחירה.

מוריי היל היה בעבר אזור בו תוכל להשיג ערך טוב יותר. כעת אנו מגלים שזה יקר באותה מידה כמו באזורים אחרים במנהטן, אמרה גב 'אברמס.

וכמו קשישים בוגרים רבים אחרים, לגברת פרייס אין מעט זמן אפילו להסתכל, שלא לדבר על לחפש, דירות. למעשה, היא עזבה לפני שבועיים לסבב רפואי באריזונה, והיא נתנה לחבר שלה ולגברת אברמס סמכות לקבל החלטה.

רומינה מונסף, מתווכת Citi Habitats, שיחד עם בן זוגה סטיב הלרמן הוא המתווך המועדף על הזיכרון סלואן קטרינג ו- NYU Langone, הסכימה שהדבר הקשה ביותר בעבודה עם התושבים הוא שאין להם את הזמן להסתכל. יש רק כחודש בין סיום הלימודים לתחילת תוכניות התושבות.

ולמרות שהם מעטים, ישנם כמה בעלי בתים שמעריכים את התושבים כדיירים: אחרי הכל, הם לא בבית הרבה וכשהם בדרך כלל ישנים, ציינה המתווכת קורקורן, בית בנאלול, שאמרה כי הבניין בו היא חי, בית צ'ארטוול בגיל 92 ושני, מתגוררים בו כל פעם 40 רופאים.

אנחנו מוצפים בבקשות מהתושבים מדי שנה - אני מניחה כי זה מרחק הליכה קל לבית החולים, אמרה. גם ההעדפות לא משתנות כל כך ככל שרופאים עולים בסולם השכר. גב 'בנאלול מכרה לאחרונה פנטהאוז של 19.34 מיליון דולר ברחוב איסט 72 515 למנתח הראשי בוויל קורנל. בין האטרקציות העיקריות, לדבריה, הייתה הקרבה לבית החולים ולשירותי השירות המלאים של הדירה, במיוחד לחדר הכושר.

אך גם עם רשימת חובה מוכתרת מאוד, לעיתים קרובות קשה למצוא דיור במרחק הליכה מהעבודה. גב 'מונסף אמרה כי היא ממליצה לתושבי ניו יורק רבים להסתכל על אפר איסט סייד, שם האולפנים מתחילים בסביבות 1,600 דולר, במקום מורי היל, שם הם מתחילים ב -1,750 דולר. זה אולי לא נראה כמו הבדל עצום, אבל 150 דולר לחודש באמת חשוב כשאתה מסתכל בראש התקציב שלך. חוץ מזה, היא הוסיפה, באפר איסט סייד, דירות זולות יותר יש בשפע, ואילו במורי היל יכול להיות שיש רק סטודיו אחד בסך 1,800 דולר בכל פעם.

בשוק הנדל'ן התחרותי ביותר במנהטן, הוסיפה, יש דבר אחד שעוזר לתושבים לאבטח את הדירה שהם רוצים: טבעת נישואין. לתושבים נשואים, עם שתי הכנסות, יתרון בולט בשוק הדיור, מהפך בולט מהמאץ 'עצמו, בו זוגות שמחליטים להתאים יחדיו מתמודדים עם סיכויים קשים בהשגת מיקומים מובילים.

הבעל והאישה דיוויד פיילי ואפריל פרוסקי, שניהם הולכים למגורים בשנה השנייה בניו יורק, ציפו ששכר הדירה יעבור דרך הגג במורי היל, אמר מר פיילי, מינימום של 3,000 דולר אם לא נעשה זאת. רוצה לחיות בקופסת נעליים. שניהם מסטטן איילנד, הם מעולם לא גרו במנהטן לפני כן, לאחר שעשו את שנת המגורים הראשונה שלהם בבית החולים האוניברסיטאי סטטן איילנד, אליו הם נסעו ממפרץ שפשד המשתלם יחסית. אבל הם ידעו מספיק כדי להתכונן לפני ציד דירות עם גב 'מונסף בחורף הזה.

במקום זאת הם הופתעו לטובה. נכון, חלק מהמקומות תמורת 2,100 דולר היו מעוותים, כמו הדבר הראשון שאתה רואה הוא המקרר, אמר מר פיילי. אבל הם הביעו את עצמם מרוצים מחדר השינה האחד בשדרת פארק 4 שהם עברו אליהם.

כשדיברנו הם עדיין פרקו, אבל המקום היה, בקיצור, כמעט בדיוק מה שהם קיוו לו: חדר שינה אחד אמיתי שנמצא כ -10 דקות הליכה מהעבודה תמורת 2,700 דולר לחודש. יש לו פריסה טובה ותקרות באורך של 12 מטר - שינוי נעים אחרי דירת המרתף שלהם במפרץ שיפשד - ואפילו מעלית ושוער, שלא היו ברשימת הדרישות שלהם.

הדבר היחיד שחסר, אמר מר פיילי, היה מדיח כלים - וכלב.