איש עסקים מניו יורק הסכים לשלם 14 מיליון דולר עבור היצירה האולטימטיבית של מזכרות מנהטן: ביתו הוותיק של יוצר הסרט הדואג וודי אלן.
פנטהאוז דופלקס בגודל 4,000 מ'ר בשדרה החמישית 930 בסמוך לרחוב 74 היה בשוק תמורת 15 מיליון דולר במשך כחודש כאשר מר אלן קיבל את הצעתו של איש העסקים בתחילת אוגוסט. מקורות אמרו כי מר אלן, שבילה את קיץ הקניות לבית חדש, נמצא במשא ומתן לבית עירוני בן חמש קומות ורוחב כפול ברחוב 92 איסט סמוך לשדרת מדיסון. הצעתו בסך 17.7 מיליון דולר תכניס אותו ל -4 מיליון דולר בלבד.
כפי שדיווח The Braganca בחודש שעבר, מר אלן בן ה -63 החליט למכור את כרית הרווקות שלו בזמן שהבין שהחלל עם חדר שינה אחד אינו מספק לאשתו הצעירה, Soon-Yi Previn, בת ה -28, ו תינוקת חדשה, Bechet Dumaine Allen. מתווכים שמכירים את החיפוש של מר אלן אמרו כי עוד לפני שהוציא את דירתו לשוק בשבוע השני של יולי, חיפש הבמאי את גושי העירייה באפר איסט סייד. בנוסף לבית ברחוב 92 איסט, אמרו, מר אלן שקל לקנות בית עירוני בן חמש קומות ברחוב 11 איסט 69 ליד השדרה החמישית - מחיר מבוקש 11.25 מיליון דולר - כמו גם כמה אחרים בקרנגי היל.
כאשר מר אלן החל להציג את דירתו בשדרה החמישית, הוא יצר עניין מיידי בשוק הקונים היוקרתי. כשיש נכס ייחודי כמו של וודי אלן, יש את אותו אדם נכון שחיכה לו או שאתה צריך לשבת ולחכות שייכנסו לשוק, אמר מתווך אחד המכיר את החלל. ובמקרה זה, האדם הנכון היה שם.
באמצע יולי, עיתונאית הטלוויזיה דיאן סויר ומעצבת האופנה דונה קארן, שתיהן רוכשות בתים מתוסכלות לשמצה, בחנו זאת. עם זאת, הקונה - שזכה רק במיליון דולר במחיר המבוקש הגבוה ביותר של 15 מיליון דולר - הוא איש עסקים עם חברים בבניין, על פי מקורות נדל'ן.
הבית ברחוב 92, גוש עירוני וטהור המורכב ממסעדות בצד שדרת מדיסון ובבנייני קואופרציה של פארק אווניו ממזרח, אמור להיות יותר ממספיק למשפחה בת שלוש נפשות. בית הגיר העצום, שאורכו 40 מטר ועומקו יותר מ -70 מטר, שייך לג'ורג 'מקפדן, שותף כללי בחברת ההשקעות 'האחים מקפדן', ולאשתו קרול מקפדן, שרכשה אותו תמורת 5.5 מיליון דולר בשנת 1996. בעבר, הבניין משנת 1929 שימש כמרפאת יולדות. על פי מקורות המכירים את הנכס, בני הזוג השקיעו מיליונים בסידורו; מתווך אחד תיאר את זה כמי שמת למענו. לאחר השיפוץ, אמר המתווך, בית הרחוב המזרחי 92 גרם לאחוזה ונדרבילט-פאברי, יצירת מופת של ביו-ארטס ברחוב 62 מזרח איסט, להיראות כמו חתיכת זבל.
הסביבה הקרובה של הבית מאוכלסת בכמה מאליטות הכוח בניו יורק. מנכ'ל סוני אמריקה, הווארד סטרינגר, הנציגה קרולין מלוני, איל החנות הקולינרית אלי צבר ומעצבת האופנה קרולינה הררה גרים כולם בקרבת מקום. בשנה האחרונה חלק בשכונה השתמשו בהשפעתם כדי להילחם בתוספת מוצעת לסניף סיטיבנק בפינה הצפון מזרחית של רחוב 91 ושדרות מדיסון, מדרום לבית מר אלן מנהל משא ומתן לרכישה. בחודש פברואר מכר הבנק את זכויות האוויר שלו תמורת 6 מיליון דולר לחברת תמרקין, שבכוונתה להוסיף לפחות 12 קומות דירות - תוכנית שרבים מבעלי בתים בשכונה תופסים כפגיעה הן בסביבת המגורים והן בנוף שלהם.
זוהי שכונה אמיתית, אמרה ג'יין פרשל, יו'ר משותפת של קואליציית שכני סיטי של קרנגי היל ההיסטורית, קבוצה שהוקמה השנה במטרה לטפל בתוספות המוצעות. אתה הולך עם הכלב שלך ואתה מכיר את כולם ... זו רק שאלה של אסתטיקה וקסם אישי. גב 'פרשל אמרה כי הסיפורים שנוספו כנראה יטילו צללים על הגנים שמאחורי בית מקפדן ובית הספר דלתון, הממוקם בצידו הצפוני של רחוב מזרח 91.
דובר מטמרקין, המפתח את בניין הדירות, אמר כי הפרויקט נמצא עדיין בשלבי תכנון. המספר הכולל של הסיפורים, אמר הדובר, לא ייפתר עד שהוועדה לשימור ציוני דרך, המפקחת על ההתפתחויות ברובעים ההיסטוריים בעיר, תאשר את תוכניות האדריכל. התוכניות טרם הוגשו.
ההחלטה של מקפדן להוציא את ביתם לשוק במרץ האחרון עוררה ספקולציות כי בני הזוג אינם מרוצים מההתפתחות, שתתרומם מאחוריהם. עם זאת, גב 'מקפדן אמרה ל'משקיף 'מוקדם יותר הקיץ כי תוספות הבנק לא יסתירו את גינתה וייחסו את המכירה לרצון של משפחתה להקטין. ובכל זאת, לדבריה, זה שערורייתי באופן קיצוני לסטור בניין בקנה מידה גבוה ברובע היסטורי. לא ניתן היה להגיע למקפדן לתגובה בנוגע להצעתו של מר אלן.
החוזה לרכישת הנכס ברחוב 92 - שהוערך על ידי גורם המקורב למצב של 17.7 מיליון דולר - הוענק ליוצר בשבוע הראשון של יולי. מקורות נדל'ן אמרו כי מר אלן טרם חתם על העסקה, ולא ברור אם תוספות הסיטי בנק ישחקו בהחלטתו. באשר למקפדן, מקורות נדל'ן אמרו כי המשפחה שוקלת כמה נכסים שונים, כולל שיתוף פעולה דופלקס בשדרה החמישית 1185 שנמצא בשוק תמורת פחות מ -9 מיליון דולר ודירת טריפלקס ברחוב 72 מזרח 72, במחיר של רק פחות מ -7 מיליון דולר.
אפר איסט סייד
בית עירוני בן חמש קומות.
מבקש: 6.75 מיליון דולר. מכירה: 6.6 מיליון דולר.
זמן בשוק: חודש.
דיבידנד בן 13 שנים: 5.2 מיליון דולר במזומן. ב -13 השנים שבהן מנהל בתעשיית הדפוס המסחרי מחזיק בבית זה, הוא כמעט פי שניים מערכו; המדפסת רכשה אותה בשנת 1986 תמורת 1.425 מיליון דולר ומכרה אותה בקיץ תמורת 6.6 מיליון דולר. חלקית, זה קשור לשיפוץ הסוחף שהעניק לבית המאה של המאה לפני כמה שנים. המצב הנהדר של הבית בן חמש הקומות משך שלוש מסיבות שונות, והיו שני סבבי הצעות מחיר לפני שהמוכר קיבל
ההצעה הגבוהה ביותר - הניתנת במזומן. הבעלים החדשים, שעוברים עם שלושת ילדיהם הצעירים מבית קטן יותר גם בקרנגי היל, הציעו בתחילה 6.5 מיליון דולר בלבד, אך העלו במהירות את מחירם כשהתחרות הייתה רצינית. מתווך: לסלי ג'יי גארפילד והחברה (ג'ד גארפילד).
רחוב 72 מזרח 72
שיתוף פעולה עם שתי מיטות, שתי אמבטיות, 1,400 רגל מרובע.
מבקש: 535,000 $. מכירה: 525,000 $.
חיובים: 1,356 דולר; 43 אחוזים בניכוי מס.
זמן בשוק: שבועיים.
התינוק קיבל חדר חדש. כאשר הבעלים של דירת שני חדרי שינה זו ברחוב 165 איסט 72 איסט הוזיל את מחירם המבוקש מ -575 אלף דולר ל -535 אלף דולר, הטלפון התחיל לצלצל. בני הזוג, שציפו לתינוק השני שלהם, צמחו מהדירה, בין שדרת לקסינגטון לשדרה השלישית, וכבר קנו דירה מרווחת יותר ברחוב 79 המזרחי. כמה צדדים התייצבו עם הצעות, אך בסופו של דבר, המקום הגיע לזוג צעיר עם חשבון בנק שמן. הבעלים החדשים אהבו את השיפוצים שבוצעו בדירה, אך הם לא יתנגדו לתקן חדר אמבטיה או שניים. מתווך: קבוצת קורקורן (פרן בודוב); חברת נכסי הלסטד (אלואיז ג'ונסון).
אפר ווסט סייד
רחוב 69 מערב 11
שתי מיטות, שתי אמבטיות, שיתוף פעולה לפני 1,000 מטר מרובע.
מבקש: 435,000 דולר. מכירה: 415,000 $.
חיובים: 1,191 דולר; 45 אחוזים בניכוי מס.
זמן בשוק: 10 שבועות.
מכירת עצמם קצרה לטרמפ. בדרך לדירתם החדשה של דונלד טראמפ בשדרות ריברסייד 200, קיוו זוג לחטוף 475,000 דולר מגניבים עבור מקומם הישן ליד סנטרל פארק ווסט. אבל הדירה - שיתוף פעולה בגודל 1,000 מ'ר עם שני חדרי שינה ושני אמבטיות ברחוב 69 West 11 - קיבלה רק 415,000 $. למה? הבעלים החדשים של הנכס, זוג שמתחתן בספטמבר, מתכננים לבצע עבודות נרחבות במקום; הם שוקלים להפיל קירות כדי לשנות את הפריסה לחלוטין. מתווך: קבוצת קורקורן (בריאן רייס ולינדה גורבי).
מרכז העיר
333 West 57th Street (Westmore)
מיטה אחת, אמבטיה אחת, 850 מטר מרובע לפני המלחמה.
מבקש: 343,000 דולר. מכירה: 340,000 $.
חיובים: 798 דולר; 50 אחוזים בניכוי מס.
זמן בשוק: שבועיים.
הם אפילו סוחרים ברחוב 57 57 גבוה. סוכן מניות יליד קליפורניה התגורר עם חבר ברחוב 96 המזרחי כשהחליט שחיי הדייר מיועדים ל ... הדובים. חמוש בכישורי משא ומתן אך מעט ידע בשוק, הוא פנה למתווך אלן ניקמן בדבר מציאת חדר שינה הגון. היתרונות של שיתוף פעולה זה בין האמצעים השמינית לתשיעית היו ברורים: מכיוון שהיזמים היו המוכרים, לא היה מעורב שום ראיון של מועצת הקואופרציה, והמקום הועלה מספיק כדי שלא היה צריך שום עבודה. אתה יכול פשוט לנתק את התמונות ולעבור לגור בה, אמר מר ניקמן. הדירה ממוקמת בקומה העליונה וכוללת את הנופים הטובים ביותר בבניין, והוא מרגיש שהוא קיבל גם מבצע טוב: שבועיים לאחר רכישתו הפכה סופית, יחידה זהה בגודלה בקומה תחתונה נמכרה תמורת 25,000 דולר יותר. המתווך: Bellmarc Realty (אלן ניקמן).
צ'לסי
116 מערב רחוב 29
לופט לשיתוף פעולה לפני המלחמה עם מיטה אחת, שתי אמבטיות, 3,400 מ'ר.
מבקש: 995,000 $. מכירה: 950,000 $.
חיובים: 1,510 דולר; 48 אחוזים בניכוי מס.
זמן בשוק: חודשיים.
עוד אבד. שוכן ברובע הפרחים בין השדרה השישית לשביעית, בניין לפני המלחמה מיועד לשימוש מסחרי ומגורים ומלא בלופטים מסורתיים. צלם קולינרי גר באחד הלופטים, שטח של 3,400 מ'ר עם מרפסת של 240 מ'ר שתופסת קומה מלאה, במשך 14 שנים. היא הקימה חדר חושך וסטודיו למטבח מאחור וחדר שינה מקדימה. למרות משרד הבית המאובזר שלה, דיוקנאות האוכל החליטה לעבור לחוף המערבי, מה שעורר את מה שהמתווכת לינן ויינלנדט תיארה כמלחמת תזמון. עם שתי משפחות שונות המעוניינות במקום, זה היה עניין מי יקבל קודם מקדמה של 10 אחוז לחשבון נאמנות. הזוכה במקרה זה היה זוג עם שני ילדים. הם יתחילו מיד להקים קירות. מתווך: חברת Halstead Property (Lynne Weinlandt).
